房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第333号

据前查明的事实可知，2008年5月至2011年5月间，双方签订了关于涉案房屋的租赁合同，双方均遵约履行并无争议。在上述租赁合同到期后，客观上刘宁仍实际租赁使用涉案房屋，并向俞涛支付租赁费46000元，俞涛亦接受且无异议，直至2012年5月双方因争议而实际终止了租赁关系。该期间双方是否签订书面合同并约定了三年租期，双方各执一词。刘宁主张双方就该期间的房屋租赁重新签订了书面合同并约定三年租期，而俞涛不予认可，因此刘宁对该主张应承担举证责任。根据相关规定，书面合同的成立，须以双方当事人在合同上签字确认为条件。而刘宁所提交的租赁合同显然欠缺上述要件，该合同是在2008年5月双方所签租赁合同基础上由刘宁自行修改而成，该新合同上只有刘宁修改的笔迹，而无俞涛对新合同内容重新确认的签名，因此该新合同缺乏书面合同成立的形式要件，且事后亦未经俞涛追认，刘宁据此主张双方于2011年5月重新签订了书面租赁合同，证据不足，原审法院不予确认。鉴于刘宁虽无证据证明在原租赁合同期满后双方重新签订书面租赁合同，但双方的租赁关系依然持续，则双方此时的租赁关系，应认定为不定期租赁关系。故，刘宁主张依据其提供的“租赁合同”认

据前查明的事实可知，2008年5月至2011年5月间，双方签订了关于涉案房屋的租赁合同，双方均遵约履行并无争议。在上述租赁合同到期后，客观上刘宁仍实际租赁使用涉案房屋，并向俞涛支付租赁费46000元，俞涛亦接受且无异议，直至2012年5月双方因争议而实际终止了租赁关系。该期间双方是否签订书面合同并约定了三年租期，双方各执一词。刘宁主张双方就该期间的房屋租赁重新签订了书面合同并约定三年租期，而俞涛不予认可，因此刘宁对该主张应承担举证责任。根据相关规定，书面合同的成立，须以双方当事人在合同上签字确认为条件。而刘宁所提交的租赁合同显然欠缺上述要件，该合同是在2008年5月双方所签租赁合同基础上由刘宁

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第333号上诉人（原审原告）刘宁，男，1976年6月26日生，汉族，无业。委托代理人刘吉友，男，1955年8月8日出生，汉族。委托代理人卢中华，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）俞涛，男，1969年3月21日出生，汉族，青岛科技大学职工。委托代理人曹敏，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人蒋广东，山东琴岛律师事务所律……