商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）鲁06民初17号
裁判要旨
九隆公司未完成上述合同义务能够影响九隆公司将未售出房产办理到义泰公司名下，但不影响义泰公司在合同履行期限届满时提出购买未售出房产的主张。 义泰公司虽然于2013年7月19日向九隆公司发出通知函，要求九隆公司就未售出房产办理接手手续并进行结算，但该行为不能推翻其在合同履行期限届满后没有选择购买未售出房产的事实，义泰公司在合同履行期限届满四年后提出购买未售出房产的主张亦缺乏合同依据。 退一步讲，即便如义泰公司主张，其有权提出购买未售出房产的要求，双方的约定也只构成一个房屋买卖意向，购买房产的面积、价格并不确定，房屋买卖合同尚未成立。 况且，义泰公司主张用于抵销购房款的相关债权数额尚未确定，九隆公司对义泰公司于本案二审开庭当日自行转账的行为亦不予认可，义泰公司关于其已经付清全部房款的主张不能成立。 2018年1月12日，九隆公司向义泰公司出具《复函》，载明：现针对义泰公司落款时间为2017年12月22日的《房屋销售合同》及《通知》复函，一、义泰公司与山东孚利泰酒店管理有限公司签订的《房屋销售合同》无效。 首先，义泰公司无权以自己的名义对外签订本项目的商品房买卖合同；其次，义泰公司与山东孚利泰
摘要
烟台九隆置业有限公司与烟台义泰置业发展有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁06民初17号原告：烟台九隆置业有限公司，住所地烟台市芝罘区幸福中路60号。 法定代表人：包绍香，总经理。 委托诉讼代理人：李恒，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛帅，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告：烟台义泰置业发展有限公司，住所地烟台市莱山区观海路83号。 法定代表人：孙振义，董事长。 委托诉讼代理人：苗劲……