房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1469号

本案中彭志强、崔新伟签订《商铺转让协议》崔新伟向彭志强转让位于乌鲁木齐市河北东路966号康城果岭小区3-4号商铺，彭志强向崔新伟支付转让费132000元，崔新伟亦向彭志强交付了该商铺。但涉案商铺为案外人孙习文所有，彭志强、崔新伟之间转让商铺未征得房屋所有权人孙习文的同意，现房屋已被孙习文收回，彭志强已不能实际使用、占有该店铺，其与崔新伟签订的《商铺转让协议》目的无法实现，彭志强在维护权益中可以选择解除合同，现彭志强提出解除《商铺转让协议》的诉讼请求，应当予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。彭志强、崔新伟在2014年8月1日签订《商铺转让协议》后彭志强于当日报警，房屋已被所有权人孙习文收回另行出租，彭志强并没有实际经营使用该商铺，崔新伟收取彭志强的132000元转让费应当退还，彭志强的该项主张具有事实和法律依据，应予支持。崔新伟的抗辩意见不符合法律规定，亦并非正当合理，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，原审法院判决：一、解除彭志强与崔新伟于2014年8月1日签订的

本案中彭志强、崔新伟签订《商铺转让协议》崔新伟向彭志强转让位于乌鲁木齐市河北东路966号康城果岭小区3-4号商铺，彭志强向崔新伟支付转让费132000元，崔新伟亦向彭志强交付了该商铺。但涉案商铺为案外人孙习文所有，彭志强、崔新伟之间转让商铺未征得房屋所有权人孙习文的同意，现房屋已被孙习文收回，彭志强已不能实际使用、占有该店铺，其与崔新伟签订的《商铺转让协议》目的无法实现，彭志强在维护权益中可以选择解除合同，现彭志强提出解除《商铺转让协议》的诉讼请求，应当予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。彭志强、崔新伟在20

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1469号上诉人（原告被告）：崔新伟，男，1989年2月16日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：李建军，新疆亿铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭志强，男，1983年12月13日出生，汉族，个体户，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：康伟，新疆仕诚律师事务所律师。上诉人崔新伟因房屋租赁合同纠纷……