房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终1337号

吴斌与冯艳梅签订的《出兑合同》及《博世网吧房屋租赁合同》系双方自愿订立，合同内容不违反法律规定，合法有效。2015年4月27日《博世网吧房屋租赁合同》是在涵盖了前合同内容的基础上，增加合同内容重新订立新的，亦合法有效。2015年4月27日《博世网吧房屋租赁合同》重新签订后，即替代了前份《博世网吧房屋租赁合同》。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案吴斌在订立合同后，按照合同约定履行了支付全部租赁费及承兑网吧费用计145万元的义务。并按合同约定经营网吧。但在经营过程中，自2015年11月开始65328部队要求将涉案房屋全部收回，禁止涉案房屋进行经营、使用、租赁，并于2016年7月4日将吴斌网吧内设施、物品全部搬出，导致吴斌无法继续租赁、使用该房屋。冯艳梅明知其与65328部队签订的《军队房地产租赁合同》于2014年11月30日已到租赁期限，未继续签订租赁合同，此后，在与吴斌签订《博世网吧房屋租赁合同》时，其对所涉及的场地及房产并无合法的使用权，对此，却没有将该事实告知吴斌，致使吴斌无法实现合同目的，冯艳梅已构成根本违约。一审法院对吴斌诉请判令解除吴斌、冯艳梅双方2015年4月27日

吴斌与冯艳梅签订的《出兑合同》及《博世网吧房屋租赁合同》系双方自愿订立，合同内容不违反法律规定，合法有效。2015年4月27日《博世网吧房屋租赁合同》是在涵盖了前合同内容的基础上，增加合同内容重新订立新的，亦合法有效。2015年4月27日《博世网吧房屋租赁合同》重新签订后，即替代了前份《博世网吧房屋租赁合同》。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案吴斌在订立合同后，按照合同约定履行了支付全部租赁费及承兑网吧费用计145万元的义务。并按合同约定经营网吧。但在经营过程中，自2015年11月开始65328部队要求将涉案房屋全部收回，禁止涉案房屋进行经营、使用、租赁，并于2016年7月4日将吴斌

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1337号上诉人（原审被告）：冯艳梅，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：宿跃平，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：金春生，吉林越天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴斌，住吉林市船营区。委托诉讼代理人:李晶，吉林市船营区正德法律服务所法律工作者。原审第三人：中国人民解放军65328部队，住所地吉林市船营区。法定代表人：田树德，部队长。……