房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终264号

大有实业公司与爱情故事公司所签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有合法效力。本案所争议的焦点有二：其一是租赁期限是否届满，大有实业公司主张腾退是否有事实依据；其二是若租赁期限已经届满，大有实业公司所主张的逾期腾退损失是否过高。首先根据合同内容，双方对于租赁期限的约定清楚，租赁合同租期四年四个月，自2011年8月20日起至2015年12月19日止。爱情故事公司认为之后所谓的续租期明确了租赁价格与租赁期限，足以证明该续租期实际包含于双方约定的租赁期限之内，即使如此，对于所约定的租赁价格爱情故事公司却并不接受。在双方对于租金尚存在争议的情况下，爱情故事公司以租赁期限尚未届满为由抗辩大有实业公司的诉讼请求显然缺乏说服力。虽然签订合同时双方对续租租金标准所做约定有可能会超出当前的市场价格，但爱情故事公司拥有选择续签与否的权利，爱情故事公司以实际投入巨大，与四年多的租赁期限不相匹配为由要求变更租赁合同中所约定的续租租金标准缺乏依据，亦违背合同自愿原则，即使爱情故事公司所投入确实高于收益，也属于正常的商业风险。双方虽经磋商但未能就合同续签达成一致意见，在此

大有实业公司与爱情故事公司所签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有合法效力。本案所争议的焦点有二：其一是租赁期限是否届满，大有实业公司主张腾退是否有事实依据；其二是若租赁期限已经届满，大有实业公司所主张的逾期腾退损失是否过高。首先根据合同内容，双方对于租赁期限的约定清楚，租赁合同租期四年四个月，自2011年8月20日起至2015年12月19日止。爱情故事公司认为之后所谓的续租期明确了租赁价格与租赁期限，足以证明该续租期实际包含于双方约定的租赁期限之内，即使如此，对于所约定的租赁价格爱情故事公司却并不接受。在双方对于租金尚存在争议的情况下，爱情故事公司

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙01民终264号 上诉人（原审原告）：浙江大有实业有限公司，住所地杭州市建国南路158号。 法定代表人：罗进圣，董事长。 委托代理人：游弋、邹泽兵，北京大成（杭州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杭州爱情故事形象设计有限公司，住所地杭州市下城区武林路44-70号。 法定代表人：常国华，总经理。 委托代理人：徐一雯，浙江南方中辰律师事……