房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁05民终226号

原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定，如被告所欠各项费用达2000元以上，原告有权提前解除房屋租赁合同。被告拖欠房租17720元，经原告催要后在限期内仍未能支付，原告在此情况下书面通知双方合同于2016年5月20日解除，符合合同约定及法律规定，被告认可其收到该通知，故双方的租赁合同已于2016年5月20日解除。被告与吴国明间签订的关于原、被告房屋租赁合同权利义务的约定，实际系对涉案房屋的转租，吴国明虽向原告支付房租，但双方就涉案房屋并未达成新的租赁合意，故被告在合同解除前，仍应履行合同义务，并在合同解除后，承担相应的法律后果。房屋租赁合同解除后，转租合同亦不能继续履行，原告既可以依据合同约定要求被告返还房屋，也可以以房屋物权人名义要求次承租人腾退迁出房屋，庭审中，经一审法院释明，原告明确其仅向被告主张权利，并无不当，故对原告主张被告向其返还房屋、支付所欠租金17720元的诉求，予以支持。关于房屋占用费，原告主张参照合同约定租金标准按照月19850元计算，截至2016年7月20日的房屋占用费39700

原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定，如被告所欠各项费用达2000元以上，原告有权提前解除房屋租赁合同。被告拖欠房租17720元，经原告催要后在限期内仍未能支付，原告在此情况下书面通知双方合同于2016年5月20日解除，符合合同约定及法律规定，被告认可其收到该通知，故双方的租赁合同已于2016年5月20日解除。被告与吴国明间签订的关于原、被告房屋租赁合同权利义务的约定，实际系对涉案房屋的转租，吴国明虽向原告支付房租，但双方就涉案房屋并未达成新的租赁合意，故被告在合同解除前，仍应履行合同义务，并在合同解除后，

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终226号上诉人（原审被告）：王绍国，男，1969年6月20日出生，汉族，现住东营市东营区。委托诉讼代理人：钟友勇，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘登文，男，1960年2月14日出生，汉族，现住东营市东营区。委托诉讼代理人：刘太安，山东黄河口律师事务所律师。原审第三人：吴国明，男，1977年3月20日出生，汉族，……