房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂黄石中民四终字第00065号

本案系房屋租赁合同纠纷。2014年8月31日，王锦林与明细花签订房屋租赁合同，合同约定标的物面积为2165平方米，但该标的物的实际面积应为1516.53平方米。根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，而王锦林在明知租赁房屋面积的实际情况下，与明细花签订房屋租赁合同，其系欺诈承租人的行为，违反法律规定，故明细花有权请求予以变更或撤销。又因明细花要求撤销双方签订的房屋租赁合同第一条对租赁房屋面积为2165平方米的约定，并判决双方按照房屋实际面积1516.50平方米计算租金的请求，其请求名为撤销实为要求变更双方合同对于租赁标的物面积的约定，因其请求于法有据，依法予以支持。明细花要求王锦林返还房屋租金的请求，因明细花只支付两次租金，后未予支付，且双方关于租金问题已进行另案诉讼，故对该请求依法不予支持。对王锦林提出双方租赁的房屋面积应为2165平方米的抗辩意见，因根据黄石市房屋测绘中心及明盛公司与王锦林的房屋租赁合同数据计算，本案争议房屋面积应为1516.53平方米，故对该抗辩意见依法不予采信。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条之规定，判决：一、变更2014

本案系房屋租赁合同纠纷。2014年8月31日，王锦林与明细花签订房屋租赁合同，合同约定标的物面积为2165平方米，但该标的物的实际面积应为1516.53平方米。根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，而王锦林在明知租赁房屋面积的实际情况下，与明细花签订房屋租赁合同，其系欺诈承租人的行为，违反法律规定，故明细花有权请求予以变更或撤销。又因明细花要求撤销双方签订的房屋租赁合同第一条对租赁房屋面积为2165平方米的约定，并判决双方按照房屋实际面积1516.50平方米计算租金的请求，其请求名为撤销实为要求变更双方合同对于租赁标的物面积的约定，因其请求于法有据，依法予以支持。明细花要

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄石中民四终字第00065号上诉人（原审被告）：王锦林。委托诉讼代理人：吴远文，湖北建盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明细花。委托诉讼代理人：黄勇，由大冶市经济技术开发区叶家坝村村民委员会推荐。上诉人王锦林因与被上诉人明细花房屋租赁合同纠纷一案，不服黄石市下陆区人民法院（2015）鄂下陆民初字第00471号民事判决，向本院提起上诉。本……