房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终162号

彭诚、宗颖与锦华公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人意思的真实表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。锦华公司按约将涉案房屋交付给彭诚、宗颖使用后，彭诚、宗颖即应按约支付租金，根据合同约定，被告应2015年2月20日前支付2015年3至5月份三个月租金，但彭诚、宗颖在2015年3月3日经催要后，仍未支付租金，根据双方的约定，超过两个月未支付租金的，出租人有权解除合同，因此，锦华公司解除双方签订的房屋租赁合同系依法行使其解除权。合同解除后，彭诚、宗颖应当向锦华公司支付拖欠的租金及合同解除后占有期间给锦华公司造成的租金损失，因锦华公司同意减免两个季度递增的租金，因此，2015年2月20日至2015年5月20日期间，彭诚、宗颖应付租金116376元，彭诚、宗颖已付租金31812.5元，尚欠84563.5元未付，占用至2015年7月21日期间的租金损失为81463.2元，彭诚、宗颖应当予以支付，并应支付拖欠的物业管理服务费19396元。故对锦华公司该项诉请予以部分支持，至于锦华公司要求彭诚、宗颖自2015年5月7日起按月租金的二

彭诚、宗颖与锦华公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人意思的真实表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。锦华公司按约将涉案房屋交付给彭诚、宗颖使用后，彭诚、宗颖即应按约支付租金，根据合同约定，被告应2015年2月20日前支付2015年3至5月份三个月租金，但彭诚、宗颖在2015年3月3日经催要后，仍未支付租金，根据双方的约定，超过两个月未支付租金的，出租人有权解除合同，因此，锦华公司解除双方签订的房屋租赁合同系依法行使其解除权。合同解除后，彭诚、宗颖应当向锦华公司支付拖欠的租金及合同解除后占有期间给锦华公司造成的租金损失，因锦华公

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终162号上诉人（原审被告）：彭诚，男，1986年10月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。上诉人（原审被告）：宗颖，女，1986年3月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：徐刚，安徽华冶律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：黄治权，安徽长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马鞍山市锦华香……