房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1830号

裕朋汽车公司、新天实业公司均确认双方签订的《协议书》、《房屋租赁合同》涉及的厂房及空地位于宗地号为G0xxxx-xx20号的土地（房地产证为深房地字第60xxxxxx**号）上，而该土地系不得转让、出租的土地，且上面建设的厂房没有办理房产证或建设工程规划许可证，故裕朋汽车公司、新天实业公司签订的《协议书》和《房屋租赁合同》均应认定为无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案《协议书》约定定金20万元，《房屋租赁合同》约定履约保证460000元，而裕朋汽车公司于2012年1月3日支付了定金20万元、于2012年3月5日支付了64万元、于2012年3月9日支付租金207万元，可见裕朋汽车公司支付了履约保证金46万元、定金20万元、租金225万元（207＋64-46），故裕朋汽车公司要求新天实业公司返还履约保证金46万元符合法律规定，原审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人要求参照合同约定租金标准支付房屋占有

裕朋汽车公司、新天实业公司均确认双方签订的《协议书》、《房屋租赁合同》涉及的厂房及空地位于宗地号为G0xxxx-xx20号的土地（房地产证为深房地字第60xxxxxx**号）上，而该土地系不得转让、出租的土地，且上面建设的厂房没有办理房产证或建设工程规划许可证，故裕朋汽车公司、新天实业公司签订的《协议书》和《房屋租赁合同》均应认定为无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案《协议书》约定定金20万元，《房屋租赁合同》约定履约保证460000元，而裕朋汽车公司于2012年1月3日支付了定金20万元、于20

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1830号上诉人（原审被告）：深圳市新天实业发展有限公司。法定代表人：黄细彪。委托代理人：孙文丰，广东德荣律师事务所律师。委托代理人：阳启艳，广东德荣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市裕朋汽车销售服务有限公司，。法定代表人：姚小忠，董事长。委托代理人：龙林，广东龙高律师事务所律师。委托代理人：孙胜，广东龙高律师事务所……