房屋租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第706号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，该合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。曹青青未提供证据证明曹青青、单娟娟订立的合同符合上述规定，对于曹青青主张合同无效的主张，一审法院不予支持。单娟娟收取曹青青130**元房屋转让费，因出租人主张权利，致使曹青青未能按双方约定的期限使用房屋，此款单娟娟应适当返还，曹青青未提供证据证明单娟娟收取房屋转让费时存在胁迫行为，根据本案案情，一审法院酌定单娟娟应当返还曹青青房屋转让费7000元。单娟娟收取曹青青的5000元押金，因单娟娟同意退还，曹青青的此项请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，单娟娟未经出租人同意将租赁物转租给曹青青，出租人要求曹青青搬出出租房屋，致使曹青青未能按双方订立的合同期限使用出租房屋，对于给曹青青造成的损失，单娟娟应当承担违约

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，该合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。曹青青未提供证据证明曹青青、单娟娟订立的合同符合上述规定，对于曹青青主张合同无效的主张，一审法院不予支持。单娟娟收取曹青青130**元房屋转让费，因出租人主张权利，致使曹青青未能按双方约定的期限使用房屋，此款单娟娟应适当返还，曹青青未提供证据证明单娟娟收取房屋转让费时存在胁迫行为，根据本案案情，一审法院酌定单娟娟应当返还曹青青房屋转让费7000

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第706号上诉人（原审被告）单娟娟，女，住开封市禹王台区。被上诉人（原审原告）曹青青，女，住河南省开封县。委托代理人李建军、杨少华，开封市龙亭区大兴法律服务所法律工作者。特别授权。曹青青因与单娟娟房屋租赁合同纠纷一案，于2013年11月12日诉至开封市龙亭区人民法院，该院于2014年2月8日作出（2013）龙民初字第718号民事判决，单……