房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终2400号

双方之间签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。陈玉珩认为迈克贝比童装店是本案涉诉商铺，但不能代表是陈玉珩实际承租和使用，租赁合同并未实际履行且陈玉珩未实际接收商铺，系案外人冒用陈玉珩名义登记注册经营。对于陈玉珩上述主张，一审法院认为，双方签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》后，双方产生明确的租赁法律关系，该法律关系具有相对性，如陈玉珩与案外人之间产生其他民事法律关系，陈玉珩未作出合理解释，据此，不能对抗原陈玉珩之间的租赁法律关系。故对于陈玉珩向一审法院提出的中止案件审理的请求，不予支持。对于骏龙公司提出的陈玉珩欠付租金及物业费的主张，均有合同约定依据，予以支持。对于骏龙公司提出的租金、综合物业服务费的违约金，根据租赁合同4.7条款计算，骏龙公司认为过高自行调整按照合同约定标准的三分之一计算，调整后租金、综合物业服务费违约金的数额低于银行同期贷款利率的4倍以下，对此，予以确认。对于合同解除问题，2017年2月20日，骏龙公司向陈玉珩发出过解约函，要求陈玉珩于2月20日前交清欠费，否则与陈玉珩解除合同，该地址系租赁合同

双方之间签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。陈玉珩认为迈克贝比童装店是本案涉诉商铺，但不能代表是陈玉珩实际承租和使用，租赁合同并未实际履行且陈玉珩未实际接收商铺，系案外人冒用陈玉珩名义登记注册经营。对于陈玉珩上述主张，一审法院认为，双方签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》后，双方产生明确的租赁法律关系，该法律关系具有相对性，如陈玉珩与案外人之间产生其他民事法律关系，陈玉珩未作出合理解释，据此，不能对抗原陈玉珩之间的租赁法律关系。故对于陈玉珩向一审法院提出的中止案件审理的请求，不予支持。对于骏龙公司提出的陈玉珩欠付租金及物

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2400号上诉人（原审被告）：陈玉珩，女，1974年7月7日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：魏军辉，天津方度律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨欢，天津方度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津骏龙商业管理有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区水线路**增**于家堡服务中心**。法定代表人：许华琳，执行董事。委托诉讼代理……