房屋租赁合同纠纷 （2016）晋02民终862号

依法成立的合同，受法律保护。本案中原告董飞红与被告赵启签订的房屋买卖合同和租赁合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，被告赵启因欠债而用房屋折价抵顶原告的借款，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第五十七条第二款：债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。被告赵启对购买的合法建筑的商住楼房屋有处分权。被告及第三人刘淑平一家又租赁该房屋，应按照约定履行自己的义务。故对原告要求被告返还房屋和支付租金的请求予以支持。被告赵启因刑事案件被羁押不能一时腾房，主观上并没有违约的故意，因此，对原告要求给付违约金的请求，不予支持。第三人刘淑平提出的赵启擅自处分房屋而不知情的意见，因没有证据证明赵启有隐瞒和欺骗或与原告有恶意串通的事实，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条（二）项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。”故对第三人刘淑平的意见，不予采纳。对被告赵启提出的

依法成立的合同，受法律保护。本案中原告董飞红与被告赵启签订的房屋买卖合同和租赁合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，被告赵启因欠债而用房屋折价抵顶原告的借款，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第五十七条第二款：债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。被告赵启对购买的合法建筑的商住楼房屋有处分权。被告及第三人刘淑平一家又租赁该房屋，应按照约定履行自己的义务。故对原告要求被告返还房屋和支付租金的请求予以支持。被告赵启因刑事案件被羁押不能一时腾房，主观上并没有违约的故意，因此，对原告要求给付违约金的请求，不予支持。

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终862号上诉人（原审被告）赵启。委托代理人武震，山西隆音律师事务所律师。上诉人（原审第三人）刘淑平。委托代理人李艳，山西隆音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董飞红。委托代理人李连锋，山西北岳律师事务所律师。上诉人赵启、刘淑平因房屋租赁合同纠纷一案，不服广灵县人民法院（2016）晋0223民初33号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……