房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终26277号

一元购公司提交的微信聊天记录系电子证据，且未进行公证，因电子数据所使用平台以及通过该平台所获取的内容容易被改动，故未经过公证的电子证据，一元购公司应提供证据证明该证据自最终形成时起，其内容保持完整、未被更改。本案中，一元购公司未能提供证据证明其提交的电子证据未经更改，应承担举证不能的不利责任。同时，结合一元购公司提交的微信聊天记录内容，亦无法明确一元购公司主张的停电系因兴龙富公司方面原因造成，且兴龙富公司已提交了客户受电工程竣工检验意见书，证明涉案房屋产权人委托深圳市XX电气实业有限公司对线路及配电工程进行验收，并经过深圳龙华供电局检验合格。综上，一元购公司提供的证据无法证明兴龙富公司存在违约行为，一元购公司在合同期限届满前向兴龙富公司发出通知要求解除涉案租赁合同，且未按照合同约定提前三个月通知兴龙富公司，给兴龙富公司造成了租金损失，故兴龙富公司诉请不予退还一元购公司租赁保证金，符合法律规定，一审法院予以支持。根据租赁合同的约定，无论何种原因致使合同提前终止或者解除，或者是合同租赁期届满，对于租赁物业一元购公司所做的固定装修，兴龙富公司无需予以任何补偿。本案中，双方均确认涉案房屋已另行

一元购公司提交的微信聊天记录系电子证据，且未进行公证，因电子数据所使用平台以及通过该平台所获取的内容容易被改动，故未经过公证的电子证据，一元购公司应提供证据证明该证据自最终形成时起，其内容保持完整、未被更改。本案中，一元购公司未能提供证据证明其提交的电子证据未经更改，应承担举证不能的不利责任。同时，结合一元购公司提交的微信聊天记录内容，亦无法明确一元购公司主张的停电系因兴龙富公司方面原因造成，且兴龙富公司已提交了客户受电工程竣工检验意见书，证明涉案房屋产权人委托深圳市XX电气实业有限公司对线路及配电工程进行验收，并经过深圳龙华供电局检验合格。综上，一元购公司提供的证据无法证明兴龙富公司存在违约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终26277号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市一元云购网络科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区华强北路群星广场。法定代表人：梁志军，总经理。委托诉讼代理人：朱容梅，北京市中伦文德（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞娜，北京市中伦文德（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市兴龙富物业管理有限公司，住所地……