房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终680号

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，合同有效，双方应当依约全面履行自己的合同义务。因合同约定的租赁期限于2020年6月1日届满，双方未达成新的租赁合意，并且，被告虽主张其于2020年2月向原告提出了退房、退租的请求并已于2020年4月中旬将房屋腾空，但因双方未达成解除合同的合意，被告未向原告发出解除合同的通知，未将其主张的已于2020年4月中旬腾空房屋的事实告知原告，且至今仍不同意与原告进行房屋交接、不同意向原告返还房屋钥匙，故双方的租赁合同因租赁期限届满于2020年6月1日终止，自2020年6月2日起至被告实际向原告交还房屋及钥匙的期间，应视为被告对案涉房屋持续占有使用期间，被告应比照租赁期限内的租金标准向原告支付该期间的占有使用费。另，依据合同法的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案中，被告租赁房屋的主要用途为开设校外培训经营机构，2020年2月至6月期间，受新冠肺炎疫情及疫情防控措施的影响，被告应存在明显的经营困难，继续按照原租赁合同支付租金显失公平，故本院酌定2020年2月至6月期间被告

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，合同有效，双方应当依约全面履行自己的合同义务。因合同约定的租赁期限于2020年6月1日届满，双方未达成新的租赁合意，并且，被告虽主张其于2020年2月向原告提出了退房、退租的请求并已于2020年4月中旬将房屋腾空，但因双方未达成解除合同的合意，被告未向原告发出解除合同的通知，未将其主张的已于2020年4月中旬腾空房屋的事实告知原告，且至今仍不同意与原告进行房屋交接、不同意向原告返还房屋钥匙，故双方的租赁合同因租赁期限届满于2020年6月1日终止，自2020年6月2日起至被告实际向原告交还房屋及钥匙的期间，应视

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终680号上诉人（原审被告）：孙明明，男，1980年8月19日出生，汉族，住辽宁省辽中区刘二堡镇后岗村2组286号。被上诉人（原审原告）：岳勇，男，1965年5月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区青年大街斗姆宫巷4-4号5-8-2。上诉人孙明明因与岳勇房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初9241号民事判……