房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1458号

本案诉争房屋系被上诉人向宁波佳德表业有限公司租赁后经该公司同意于2013年9月起转租给上诉人使用。2014年7月26日，安鹏程代表被上诉人与上诉人签订一份《场地租赁合同》，该合同明确约定“使用期内，如因政府政策、规划等因素导致拆迁，以及原房东对整体物业实施改造、变卖、转让的，上诉人应无条件按被上诉人指定时间搬离撤场，被上诉人则应当无条件退还上诉人实际未产生之剩余费用，上诉人装饰、装修无偿归被上诉人所有，对因此产生的装修、搬迁费用，被上诉人不予补偿、赔偿，上诉人自愿自己承担”。因此，在该合同签订时，上诉人愿意放弃装修、搬迁费用，系对自己权利的处分。故上诉人主张合同条款为格式条款以及要求被上诉人支付一次性经济补偿金，缺乏依据，本院不予支持。租赁期限届满后，上诉人继续使用房屋，被上诉人也未提出异议，《场地租赁合同》依法继续有效，但租赁期限为不定期，被上诉人有权随时要求解除合同。上诉人、被上诉人之间的租赁关系与被上诉人、宁波佳德表业有限公司之间的租赁关系为两个法律关系，且生效裁判也判决被上诉人应向宁波佳德表业有限公司支付租金及占有使用费至实际腾退之日止，因此，根据合同相对性原则，被上诉人亦有权

本案诉争房屋系被上诉人向宁波佳德表业有限公司租赁后经该公司同意于2013年9月起转租给上诉人使用。2014年7月26日，安鹏程代表被上诉人与上诉人签订一份《场地租赁合同》，该合同明确约定“使用期内，如因政府政策、规划等因素导致拆迁，以及原房东对整体物业实施改造、变卖、转让的，上诉人应无条件按被上诉人指定时间搬离撤场，被上诉人则应当无条件退还上诉人实际未产生之剩余费用，上诉人装饰、装修无偿归被上诉人所有，对因此产生的装修、搬迁费用，被上诉人不予补偿、赔偿，上诉人自愿自己承担”。因此，在该合同签订时，上诉人愿意放弃装修、搬迁费用，系对自己权利的处分。故上诉人主张合同条款为格式条款以及要求被上诉人支

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1458号上诉人（原审原告、反诉被告）：洪青国，男，1959年7月23日出生，汉族，无固定职业，住天台县。委托诉讼代理人：潘凤云，浙江蓝泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐新源，浙江蓝泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑祥诺，男，1972年8月28日出生，汉族，无固定职业，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：何方荣，浙江甬……