房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6479号

杨冬与王丽娜自愿签订了《房屋租赁合同》，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同相对方应当按照约定履行合同义务。关于王丽娜应当退还的房租及物业服务费的问题。杨冬称其在2020年3月20日已经搬离，但从其与中介和王丽娜微信群中的聊天记录来看，杨冬约中介2020年3月21日看房，且因为与王丽娜因赔偿款项事宜未谈妥而至今未交还房屋钥匙，所以杨冬并未完成退房义务。鉴于王丽娜在2020年3月26日已经收回房屋，此后杨冬无须向王丽娜支付租金，所以杨冬应当向王丽娜支付截止至2020年3月25日的租金。杨冬向王丽娜支付了截至2020年4月3日的租金，故王丽娜应当向杨冬退还租金1620元（5400元÷30天×9天）。因杨冬将物业费支付至2020年3月31日，而杨冬从2020年3月26日起无须支付物业费，王丽娜亦同意退还2020年3月26日至2020年3月31日的物业费57.4元，一审法院对此予以确认。 关于王丽娜是否违约是否应当支付违约金、退还保证金的问题。王丽娜与杨冬签订了履行期限3年的房屋租赁合同，但王丽娜在仅仅履行了4个多月的情况下，在未发生约定或法定的

杨冬与王丽娜自愿签订了《房屋租赁合同》，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同相对方应当按照约定履行合同义务。关于王丽娜应当退还的房租及物业服务费的问题。杨冬称其在2020年3月20日已经搬离，但从其与中介和王丽娜微信群中的聊天记录来看，杨冬约中介2020年3月21日看房，且因为与王丽娜因赔偿款项事宜未谈妥而至今未交还房屋钥匙，所以杨冬并未完成退房义务。鉴于王丽娜在2020年3月26日已经收回房屋，此后杨冬无须向王丽娜支付租金，所以杨冬应当向王丽娜支付截止至2020年3月25日的租金。杨冬向王丽娜支付了截至2020年4月3日的租金，故王丽娜应当向杨冬退还租金1620元（54

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6479号 上诉人（原审被告）：王丽娜，女，1983年2月21日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：杨恒，四川华楚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨冬，男，1979年2月26日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：所永娜（系杨冬配偶），住四川省成都市锦江区。 上诉人王丽娜因与被上诉人杨冬房屋租……