房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终5877号

港瑞公司依法享有瑞安玉海街道玉海商务广场2幢208、209、210室的出租权、收益权。双方虽未签订书面的租赁合同，但港瑞公司将该商铺交付张韶芳，张韶芳已装修并入驻经营，可见原、张韶芳租赁关系成立并已实际履行。当事人应当全面履行自己的义务。现港瑞公司已按约向张韶芳交付商铺，张韶芳装修营业后也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费等。而张韶芳仅交纳了履约保证金，属不完全履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。港瑞公司由此主张解除租赁关系，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，即当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，予以准许。鉴于张韶芳已实际腾空商铺，港瑞公司也已接收涉案商铺，对港瑞公司责令张韶芳腾空商铺的主张，不予支持。双方约定：开铺率达到85%以上，免租两个月。结合瑞安玉海商务广场于2014年10月18日开业及开铺率，且港瑞公司主张自开业之日起算租金的实际情况，则租金起算日期也应作相应调整，一审法院确定租金自2014年12月18日起算。由于张韶芳违约，未向港瑞公司支付租金等费用，港瑞公司采取停水、停电措施后，张韶芳于2015年12月10日腾空商铺，港瑞

港瑞公司依法享有瑞安玉海街道玉海商务广场2幢208、209、210室的出租权、收益权。双方虽未签订书面的租赁合同，但港瑞公司将该商铺交付张韶芳，张韶芳已装修并入驻经营，可见原、张韶芳租赁关系成立并已实际履行。当事人应当全面履行自己的义务。现港瑞公司已按约向张韶芳交付商铺，张韶芳装修营业后也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费等。而张韶芳仅交纳了履约保证金，属不完全履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。港瑞公司由此主张解除租赁关系，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，即当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，予以准许。鉴于张韶芳已实际腾空商铺，港瑞公司也已

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5877号上诉人（原审被告、反诉原告）：张韶芳，女，1973年11月24日出生，汉族，户籍所在地温州市鹿城区。委托诉讼代理人：姜正，浙江合一律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴力，浙江合一律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：瑞安市港瑞商业管理有限公司，住所地瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉口西北处。法定代表人：郑统弟。委托……