房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12981号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉厂房及办公用房系临时用房，同升湖街道筹委会不能提供相关建设规划审批手续，亦无相应产权证书，此种情形违反了我国城乡规划法及建筑法上的强制性规定，金炬公司、同升湖街道筹委会就案涉房屋签订的《厂房租赁合同》、《同升社区筹委会厂房租赁补充协议》应当认定无效。根据证人在法庭上的陈述，金炬公司在与同升湖街道筹委会签订租赁合同前，对涉案房屋的权属性质应该是明知的，且金炬公司作为承租人在承租前也有了解房屋权属性质的谨慎注意义务，对造成合同无效，金炬公司、同升湖街道筹委会均有过错。一审法院对双方争议的焦点问题评析如下：一、关于同升湖街道筹委会是否应赔偿金炬公司企业搬迁产生的一半经

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉厂房及办公用房系临时用房，同升湖街道筹委会不能提供相关建设规划审批手续，亦无相应产权证书，此种情形违反了我国城乡规划法及建筑法上的强制性规定，金炬公司、同升湖街道筹委会

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12981号上诉人（原审原告、反诉被告）：金炬精工制造（湖南）有限公司，登记住所地湖南省宁乡市回龙铺镇金玉村金玉工业园金兴路1号，现住所地在湖南省长沙市高新开发区金荣同心国际C1栋4层。法定代表人：贺彪，董事长。委托诉讼代理人：王思宇，女，1995年11月2日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区，系该公司员工。委托诉讼代理人：林宇虹，湖南……