房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终14403号

上诉人造成案涉房屋损坏，应当赔偿被上诉人房屋修复费用，系事实认定不清，适用法律错误；二、原审法院认定上诉人未对房屋维修通知书、补交维修费的通知函提出异议，上诉人应承担案涉维修费用25838元，属事实认定不清，证据不足。新世界公司答辩，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，恳请贵院依法驳回上诉人的诉讼请求。1、上诉人退租时与物业共同对房屋损害情况进行查验及确认，并由上诉人的代理人崔京顺签字确认。故《租户退租查验单》系经上诉人签字确认的对双方均具有约束力的文件，查验单上载明涉案房屋多处部位存在打孔、破损、划痕、污渍等问题。2、首先，合同并未约定维修价格需要经法定鉴定部门评估，上诉人对于《租户退租查验单》上载明的相关部位损坏状态予以查验确认，被上诉人就维修事宜及相关部位修复可能需要的费用即《租赁房屋评估报价单》一并通知上诉人，并告知上诉人于2018年8月25日前履行维修义务，逾期则视为同意被上诉人另行委托第三方进行维修，产生的维修费用将按照合同约定优先从上诉人已付的履约保证金中扣除，不足的部分上诉人有义务补足。其次，关于实际维修费用，被上诉人就涉案房屋另行委托第三方天津天化丰源科技

上诉人造成案涉房屋损坏，应当赔偿被上诉人房屋修复费用，系事实认定不清，适用法律错误；二、原审法院认定上诉人未对房屋维修通知书、补交维修费的通知函提出异议，上诉人应承担案涉维修费用25838元，属事实认定不清，证据不足。新世界公司答辩，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，恳请贵院依法驳回上诉人的诉讼请求。1、上诉人退租时与物业共同对房屋损害情况进行查验及确认，并由上诉人的代理人崔京顺签字确认。故《租户退租查验单》系经上诉人签字确认的对双方均具有约束力的文件，查验单上载明涉案房屋多处部位存在打孔、破损、划痕、污渍等问题。2、首先，合同并未约定维修价格需要经法定鉴定部门评估，上诉人对于《

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14403号上诉人（原审被告）：新生活集团（中国）有限公司，住所地沈阳市苏家屯区玫瑰街140号。法定代表人：安凤洛，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔京顺，女，1969年7月20日出生，朝鲜族，该公司员工，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张达，女，1983年5月19日出生，汉族，该公司职员，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：沈阳新世……