房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1449号

凯萨娱乐会所与王磊、赵广志之间签订《凯萨娱乐会所租赁协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王磊、赵广志因未按照合同约定支付租金，导致合同于2019年9月终止履行，凯萨娱乐会所要求王磊、赵广志按照合同的约定支付2019年2月21日至2019年9月21日租金42万元（7个月），一审法院予以支持。凯萨娱乐会所、赵华康、王磊、赵广志在签订房屋租赁合同时约定违约责任，因王磊、赵广志未按照约定支付租金，凯萨娱乐会所要求王磊、赵广志支付违约金14万元，过分高于造成的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，一审法院酌定王磊、赵

凯萨娱乐会所与王磊、赵广志之间签订《凯萨娱乐会所租赁协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王磊、赵广志因未按照合同约定支付租金，导致合同于2019年9月终止履行，凯萨娱乐会所要求王磊、赵广志按照合同的约定支付2019年2月21日至2019年9月21日租金42万元（7个月），一审法院予以支持。凯萨娱乐会所、赵华康、王磊、赵广志在签订房屋租赁合同时约定违约责任，因王磊、赵广志未按照约定支付租金，凯萨娱乐会所要求王磊、赵广志支付违约金14万元，过分高于造成的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖03民终1449号 上诉人（原审被告）：王磊，男，汉族，1990年04月30日生，户籍地安徽省池州市贵池区，现住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：余意，安徽虹途律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：五河县凯萨歌舞娱乐会所，住所地安徽省五河县城关镇新天地3号楼3楼，统一社会信用代码92340322MA2N9PMC7X。 经营者：李秀琴……