房屋租赁合同纠纷 （2014）漯民三终字第72号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中被告宁国强作为承租人在取得出租人即房屋所有权人的同意后将被告师海江的源汇区盛世嘉园7D23号门面房转租与原告王晓奇，王晓奇也与被告师海江签订了房租协议，故原告王晓奇与被告宁国强之间进行房屋转租有效。但是，租赁合同的当事人为出租人和承租人，合同标的是出租人的房屋使用权，其对价的表现形式为租金。在同意转租的情况下，承租人将房屋转租后，房屋的使用权已转让给了次承租人。对于承租人与次承租人之间的合同即转租合同，其双方当事人是承租人和次承租人，合同标的仍然是房屋的使用权，其对价的表现形式仍然为租金。承租人将未到期的房屋使用权转让给次承租人外，额外收取的次承租人其他费用或称店面转让费，如果是因承租人装饰装修等付出的费用，基于承租人对房屋的实际添付，虽然合理但被告未能提供充分证据证明，不予支持；对于承租人基于租赁权而收取店面权让费并无法律依据，合同等价有偿原则已体现在承租人向次承租人收取的房屋租金之中，房屋租赁的目的是为行使房屋使用权，达到物尽其用及市场流通的目的，承租人进行转租是因各种原因不再使用房屋，法律并未禁止其按市场规律向次承租人收取更高的

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中被告宁国强作为承租人在取得出租人即房屋所有权人的同意后将被告师海江的源汇区盛世嘉园7D23号门面房转租与原告王晓奇，王晓奇也与被告师海江签订了房租协议，故原告王晓奇与被告宁国强之间进行房屋转租有效。但是，租赁合同的当事人为出租人和承租人，合同标的是出租人的房屋使用权，其对价的表现形式为租金。在同意转租的情况下，承租人将房屋转租后，房屋的使用权已转让给了次承租人。对于承租人与次承租人之间的合同即转租合同，其双方当事人是承租人和次承租人，合同标的仍然是房屋的使用权，其对价的表现形式仍然为租金。承租人将未到期的房屋使用权转让给次承租人外，额外收取的

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民三终字第72号上诉人（原审被告）：宁国强，男，汉族，1985年9月22日出生，住河南省漯河市源汇区。委托代理人：王凌涛，河南沣玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓奇，男，汉族，1985年10月2日出生，住河南省叶县。委托代理人：赵磊，河南长风律师事务所律师。原审被告：师海江，男，汉族，1961年7月25日出生，住河南省漯河市源汇区。……