房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终5436号

雷汉祥与与奥特莱斯公司签订的《奥莱汇·缤购天地商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。《合同变更申请》虽载明了双方自愿变更合同主体的意思表示，但是意欲变更后的合同主体一方，即“武汉百联广场商业管理有限公司”并未参与该协议的订立，租赁合同主体的变更意味着合同权利义务的转让和变更，需要受让主体的明示同意和参与，故该变更申请在缺乏受让主体明确同意的情况下，不发生法律效力。雷汉祥与奥特莱斯公司仍然是商铺租赁合同的主体。奥特莱斯公司辩称双方之间不存在合同关系，奥特莱斯公司主体资格不适格的辩称理由，不予采纳。关于奥特莱斯公司单方解除合同是否有效的问题，因合同中明确约定了承租人应当在2014年3月1日前一次性交纳首季度租金165000元，逾期未交纳视为违约。庭审查明，雷汉祥至今仍未交纳首季度租金，故雷汉祥已于2014年3月1日构成合同违约。至此，合同赋予奥特莱斯公司的单方合同解除权行使条件已成就。其后，奥特莱斯公司于2014年12月26日至28日登报解除合同系通过书面方式向雷汉祥发出解除合同的通知，故奥特莱斯公司解

雷汉祥与与奥特莱斯公司签订的《奥莱汇·缤购天地商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。《合同变更申请》虽载明了双方自愿变更合同主体的意思表示，但是意欲变更后的合同主体一方，即“武汉百联广场商业管理有限公司”并未参与该协议的订立，租赁合同主体的变更意味着合同权利义务的转让和变更，需要受让主体的明示同意和参与，故该变更申请在缺乏受让主体明确同意的情况下，不发生法律效力。雷汉祥与奥特莱斯公司仍然是商铺租赁合同的主体。奥特莱斯公司辩称双方之间不存在合同关系，奥特莱斯公司主体资格不适格的辩称理由，不予采纳。关于奥特莱斯

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5436号上诉人（原审原告）：雷汉祥，男，1968年9月22日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：邓远武、方柳，上海市申达（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市奥特莱斯投资发展有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城开发区盘龙大道50号。法定代表人：林积青，该公司总经理。委托诉讼代理人：李博，湖北山河律师事务所律师。上……