房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终5782号

高素丽与钱进就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应恪守履行。根据法律规定，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。高素丽在2016年6月12日向钱进发送的短信中已明确表示其不再租赁系争房屋，故法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2016年6月12日解除。高素丽自行从涉案房屋内搬离，未办理交接手续，且未将涉案房屋的钥匙交还给钱进，其行为构成违约，故对高素丽要求钱进退还房屋租金的诉讼请求，不予支持。根据《房屋租赁合同》的约定，甲乙任何一方未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，则视为违约，双方同意违约金为一个月的租金。因押金与违约金的金额相当，故法院对高素丽要求钱进退还押金的诉讼请求亦不予支持。高素丽提出涉案房屋系危险房屋，不符合出租目的，要求钱进承担违约责任，证据尚不充分，法院难以支持。判决：一、高素丽与钱进签订的《房屋租赁合同》于2016年6月12日解除；二、对高素丽的其余诉请不予支持。一审法院认定事实清楚，本院对一审查明事实予以确认。本院另查明，一审庭审中，钱进称涉案房屋为三室两厅，其装修成五个房间。二审中，钱进称，涉案房屋是三个房间两个厅，其将两个厅

高素丽与钱进就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应恪守履行。根据法律规定，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。高素丽在2016年6月12日向钱进发送的短信中已明确表示其不再租赁系争房屋，故法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2016年6月12日解除。高素丽自行从涉案房屋内搬离，未办理交接手续，且未将涉案房屋的钥匙交还给钱进，其行为构成违约，故对高素丽要求钱进退还房屋租金的诉讼请求，不予支持。根据《房屋租赁合同》的约定，甲乙任何一方未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，则视为违约，双方同意违约金为一个月的租金。因押金与违约金的金额相当，故法院对高素丽要求钱进

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5782号上诉人(原审原告)：高素丽，女，1990年2月1日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：钱进，女，1966年2月7日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：曾某1(钱进的丈夫)，男，1962年12月17日出生，汉族，住上海市。上诉人高素丽因与被上诉人钱进房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2017)沪0107民……