房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终12287号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，西南物流中心与达世家装饰公司所签订的租赁合同中涉及的房屋未取得相关许可手续，双方所签订的租赁合同无效。故，达世家装饰公司要求确认双方合同无效的反诉请求，事实清楚，于法有据，法院予以支持；西南物流中心要求解除合同、支付违约金的诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。双方合同虽然无效，西南物流中心仍有权参照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费及卫生费。关于达世家装饰公司的腾退时间，达世家装饰公司主张其已于2017年3月基本搬离涉案场地，但仅是“基本搬离”，依据其与西南物流中心签订的协议书，达世家装饰公司最终腾退时间应为2017年5月27日。截止到达世家装饰公司腾退之日，共产生房屋占有使用费173435.51元。但根据看丹派出所的陈述，涉案场地在2017年4月1日存在断电情形，西南物流中心作为出租人有义务保障涉案场地能够正常使用。鉴于涉案场地存在断电情况，法院对租金酌情予以调整。关于达世家装饰公司反诉：停业损失、搬迁费用，无事实及法律依据，法院不予支持；海象鱼的损失，达世家装饰公司既

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，西南物流中心与达世家装饰公司所签订的租赁合同中涉及的房屋未取得相关许可手续，双方所签订的租赁合同无效。故，达世家装饰公司要求确认双方合同无效的反诉请求，事实清楚，于法有据，法院予以支持；西南物流中心要求解除合同、支付违约金的诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。双方合同虽然无效，西南物流中心仍有权参照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费及卫生费。关于达世家装饰公司的腾退时间，达世家装饰公司主张其已于2017年3月基本搬离涉案场地，但仅是“基本搬离”，依据其与西南物流中心签订的协议书，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终12287号上诉人（原审原告、反诉被告）:北京西南物流中心有限公司，住所地北京市丰台区段庄86号。法定代表人：李毓福，董事长。委托诉讼代理人：高金鹏，北京市慧海天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东达世家装饰材料有限公司，住所地广州市南沙区横沥镇庙贝农场小学1号101。法定代表人：梁旭辉，董事长。委托诉讼代理人：梁修甫……