房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9215号

本案中燕子矶办事处出租给许斌、张步宏的南京市栖霞区和燕某414、415号的房屋并无产权证及建设工程规划许可证，故燕子矶办事处、许斌、张步宏之间签订的《栖霞区国有（集体）房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》均属无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。现燕子矶办事处主张许斌、张步宏支付截止2019年12月31日拖欠的租金，许斌、张步宏则认为燕子矶办事处的主张已过诉讼时效且许斌、张步宏已按照合同约定结合燕子矶办事处的要求支付了相应的全部租金，并不拖欠。综合全案证据，就许斌、张步宏抗辩的诉讼时效问题，燕子矶办事处并无证据证明在2014年12月28日双方签订的《房屋租赁合同》（约定租期为2015年1月1日至2015年12月31日）及该期以前的合同向许斌、张步宏主张过权利，故上述合同项下燕子矶办事处诉讼时效业已届满。就合同序号为0003075的《栖霞区国有（集体）房屋租赁合同》（租期自2016年1月1日至2017年12月31日，年租金5.3万元

本案中燕子矶办事处出租给许斌、张步宏的南京市栖霞区和燕某414、415号的房屋并无产权证及建设工程规划许可证，故燕子矶办事处、许斌、张步宏之间签订的《栖霞区国有（集体）房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》均属无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。现燕子矶办事处主张许斌、张步宏支付截止2019年12月31日拖欠的租金，许斌、张步宏则认为燕子矶办事处的主张已过诉讼时效且许斌、张步宏已按照合同约定结合燕子矶办事处的要求支付了相应的全部租金，并不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9215号上诉人（原审被告）：许斌，男，1965年1月7日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：韩静，江苏友为律师事务所律师。委托诉讼代理人：许磊，系许斌之子。上诉人（原审被告）：张步宏，女，1965年9月29日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：孙玉祥，江苏丰亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市栖霞区……