房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第48号

本案中，被上诉人作为出租人有保证租赁房屋具备正常使用功能的义务。由于案涉房屋在使用中曾因大雨天气出现下水道返水，影响了房屋的正常使用，双方因此产生争议，上诉人起诉要求解除合同并赔偿损失。案件一审过程中，被上诉人曾对房屋进行了维修，但上诉人以房屋不能彻底修复为由拒绝接收。本院认为，上诉人要求解除案涉房屋租赁合同的请求能否得到支持，仍应查清被上诉人对房屋的修复是否根本解决了房屋返水的问题，案涉房屋是否确实存在不能修复的结构缺陷，如房屋确有缺陷，是否可能影响到房屋的正常使用功能及合同目的的实现，以认定本案是否具备合同法规定的合同解除的情形，判断当事人的请求能否予以支持。对于以上事实，重审时应依法明确分配双方当事人的举证责任，要求当事人充分举证证明其相应主张，必要时亦可通过司法鉴定程序予以认定、解决。综上所述，原审判决认定事实不清，依据不足，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市旅顺口区人民法院（2013）旅民初字第1437号民事判决；二、发回大连市旅顺口区人民法院重审。二审案件受理费1525元（上诉人预交），退回上诉人刘丹阳。审　判　长　

本案中，被上诉人作为出租人有保证租赁房屋具备正常使用功能的义务。由于案涉房屋在使用中曾因大雨天气出现下水道返水，影响了房屋的正常使用，双方因此产生争议，上诉人起诉要求解除合同并赔偿损失。案件一审过程中，被上诉人曾对房屋进行了维修，但上诉人以房屋不能彻底修复为由拒绝接收。本院认为，上诉人要求解除案涉房屋租赁合同的请求能否得到支持，仍应查清被上诉人对房屋的修复是否根本解决了房屋返水的问题，案涉房屋是否确实存在不能修复的结构缺陷，如房屋确有缺陷，是否可能影响到房屋的正常使用功能及合同目的的实现，以认定本案是否具备合同法规定的合同解除的情形，判断当事人的请求能否予以支持。对于以上事实，重审时应依法明确

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第48号上诉人（原审原告）刘丹阳。委托代理人张绍林。委托代理人牧玉龙，系辽宁中和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张洪宇。委托代理人李杰，系辽宁好谋律师事务所律师。上诉人刘丹阳因房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院作出的（2013）旅民初字第1437号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉……