房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6150号

锦花公司、王素珍提交的锦花公司、王素珍就系争房屋签订的房屋租赁合同，已经能够证明双方间就系争房屋建立的租赁关系，并且涉案房屋自2012年锦花公司、王素珍订约起，王素珍一直向锦花公司交纳房屋租金，双方间的租赁合同关系成立并且已实际履行。截止2013年12月31日租赁合同到期，双方未签订续租合同，但王素珍继续使用系争房屋并向锦花公司缴纳租金，锦花公司未持异议，双方间原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。王素珍称其与案外人XX公司就系争房屋建立了口头租赁合同关系，既无相应证据佐证，也缺乏事实依据，且没有XX公司的确认，一审法院不予采纳。不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，锦花公司于2016年11月初通知王素珍不再继续出租系争房屋，要求于2016年11月30日腾退系争房屋并付清欠付租金，故双方间的租赁合同关系可以认定于2016年11月30日解除。租赁合同解除后，王素珍理应将系争房屋交还锦花公司，并支付欠付锦花公司自2016年1月1日起至交还房屋之日止的租金和房屋使用费，锦花公司参照租赁合同租金标准计算欠付租金和房屋使用费，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二

锦花公司、王素珍提交的锦花公司、王素珍就系争房屋签订的房屋租赁合同，已经能够证明双方间就系争房屋建立的租赁关系，并且涉案房屋自2012年锦花公司、王素珍订约起，王素珍一直向锦花公司交纳房屋租金，双方间的租赁合同关系成立并且已实际履行。截止2013年12月31日租赁合同到期，双方未签订续租合同，但王素珍继续使用系争房屋并向锦花公司缴纳租金，锦花公司未持异议，双方间原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。王素珍称其与案外人XX公司就系争房屋建立了口头租赁合同关系，既无相应证据佐证，也缺乏事实依据，且没有XX公司的确认，一审法院不予采纳。不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，锦花公司于2016年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6150号上诉人（原审被告）：王素珍，女，1963年4月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王彦民，上海嘉隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丽娜，上海嘉隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海锦花餐饮管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区商城路1145号底层。法定代表人：李琪麟，执行董事。委托诉讼代理人：张长……