房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终2871号

星光公司与人寿保险公司之间的《房屋租赁合同》是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守。一、关于涉案房屋计付租金的期间。星光公司主张租赁期限从2016年11月1日起开始计算租金。一审法院认为，根据星光公司提交的证据，星光公司向人寿保险公司实际交付涉案房屋的时间是2016年12月22日。双方在《房屋租赁合同》中约定星光公司应于2016年11月1日起，将该房屋以现状交付给人寿保险公司使用，如有延误，租赁期顺延。因此涉案房屋的租赁期间应从2016年12月22日开始计算。《房屋租赁合同》约定人寿保险公司享有自2016年11月1日至2016年12月31日的免租期。由于星光公司交付涉案房屋迟延，相应的免租期也应顺延，故人寿保险公司开始计付租金的起始时间为2017年2月22日。星光公司主张租金的计算截止时间为2017年7月31日。一审法院认为，人寿保险公司于2017年5月初向星光公司发出终止房屋租赁合同的通知，并返还了涉案房屋的钥匙，已不再实际控制涉案房屋。虽然人寿保险公司没有按照涉案合同的约定提前三个月提出，违反了合同的约定，但星光公司应当在人寿保险公司违约

星光公司与人寿保险公司之间的《房屋租赁合同》是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守。一、关于涉案房屋计付租金的期间。星光公司主张租赁期限从2016年11月1日起开始计算租金。一审法院认为，根据星光公司提交的证据，星光公司向人寿保险公司实际交付涉案房屋的时间是2016年12月22日。双方在《房屋租赁合同》中约定星光公司应于2016年11月1日起，将该房屋以现状交付给人寿保险公司使用，如有延误，租赁期顺延。因此涉案房屋的租赁期间应从2016年12月22日开始计算。《房屋租赁合同》约定人寿保险公司享有自2016年11月1日至2016年12月31日的免租期。

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终2871号上诉人（一审被告）：中国人民人寿保险股份有限公司珠海市中心支公司。负责人：蔡奋勇。委托诉讼代理人：黎鹏,广东维克胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁森,广东维克胜律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市星光房产有限公司。法定代表人：曾星群，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：丰收，湖南人和（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理……