房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4056号

建筑公司与国笔公司于2015年4月21日所签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。建筑公司、国笔公司均确认上述《租赁合同》于2015年6月21日到期后，双方未继续签订书面租赁合同。国笔公司关于双方口头约定续租三个月的陈述，未提交证据予以证明，建筑公司亦予以否认，且国笔公司自2015年6月22日起亦未向建筑公司支付租金，故对国笔公司的上述陈述不予采信。双方的《租赁合同》于2015年6月21日终止，国笔公司应于合同期满当日向建筑公司交还涉案房屋。国笔公司以其除租赁了涉案房屋外，还租赁了涉案房屋旁边的房屋（该房屋的业主为案外人），其想联系该房业主再处理涉案房屋的交接手续为由拒不交还涉案房屋，于理不合，于法无据，不予采纳。国笔公司关于涉案房屋自2015年8月17日至2015年12月2日被建筑公司停电的陈述，建筑公司予以否认，国笔公司仅提供其向案外人广州市羊城商贸中心管理有限公司出具的《关于恢复供电的催函》及EMS快递单不足以证明涉案房屋在上述期间被建筑公司停电，故对国笔公司的上述陈述不予采信。综上，建筑公司要

建筑公司与国笔公司于2015年4月21日所签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。建筑公司、国笔公司均确认上述《租赁合同》于2015年6月21日到期后，双方未继续签订书面租赁合同。国笔公司关于双方口头约定续租三个月的陈述，未提交证据予以证明，建筑公司亦予以否认，且国笔公司自2015年6月22日起亦未向建筑公司支付租金，故对国笔公司的上述陈述不予采信。双方的《租赁合同》于2015年6月21日终止，国笔公司应于合同期满当日向建筑公司交还涉案房屋。国笔公司以其除租赁了涉案房屋外，还租赁了涉案房屋旁边的房屋（该房屋的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4056号上诉人(原审被告)：广东国笔科技股份有限公司，住所地：广东省广州市番禺区。法定代表人：高精錬，该司董事长。委托代理人：石立琼，该司职员。被上诉人(原审原告)：广东省第一建筑工程有限公司城市建设综合开发分公司，住所地：广东省广州市天河区。负责人：卢智明，该司经理。委托代理人：吴海贵，广东联合发展律师事务所律师。上诉人广东国笔科……