房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第572号

财产所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。伯伦物业并非涉诉房屋的产权人，2008年12月31日伯伦物业与东北印刷厂的租赁合同到期后，双方未再续签合同，产权人东北印刷厂2009年4月28日发出的通知明确载明自通知发出之日起，产权人收回房产，即伯伦物业自该日起不再享有对外出租涉诉房屋的权利。伯伦物业收取中和美术202室2009年1月20日至2010年1月19日的租金中，2009年4月28日至2010年1月19日的租金应当退还中和美术，故对中和美术要求退还房屋租金18，780元并给付利息的诉讼请求，原审法院予以支持，因中和美术自2009年5月1日起开始向东北印刷厂交纳租金，利息应从该日起算；关于房屋保证金，该费用系伯伦物业收取，且其明确表示可以退还中和美术，故对于中和美术要求伯伦物业退还房屋保证金1000元的诉讼请求，原审法院院予以支持；关于中和美术主张的房屋保证金利息，因中和美术未能从伯伦物业处继续承租202室系因伯伦物业与大厦产权人东北印刷厂未就续租达成一致意见，该原因非伯伦物业所能预见及控制，故对于中和美术的该项主张，原审法院不予支持。关于伯伦物业提出收取

财产所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。伯伦物业并非涉诉房屋的产权人，2008年12月31日伯伦物业与东北印刷厂的租赁合同到期后，双方未再续签合同，产权人东北印刷厂2009年4月28日发出的通知明确载明自通知发出之日起，产权人收回房产，即伯伦物业自该日起不再享有对外出租涉诉房屋的权利。伯伦物业收取中和美术202室2009年1月20日至2010年1月19日的租金中，2009年4月28日至2010年1月19日的租金应当退还中和美术，故对中和美术要求退还房屋租金18，780元并给付利息的诉讼请求，原审法院予以支持，因中和美术自2009年5月1日起开始向东北印刷厂交纳租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第572号上诉人（原审被告）：沈阳伯伦物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区三好街27号。法定代表人：王洪忠，该公司经理。委托代理人：朱戈，男，1967年6月15日出生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：沈阳市和平区中和美术培训中心，住所地沈阳市和平区三好街**号。法定代表人：张善和，该中心校长。委托代理人：王恒，男，196……