房屋买卖合同纠纷 （2018）皖10民申22号
裁判要旨
”部分确认的有关事实与客观情况相悖，不能成立。1.尽管俞玉书已在案涉房屋买卖居间协议上签字，但钜米公司交给俞玉书收执的协议未有钜米公司签字盖章，且三方约定的主要义务尚未明确和执行，故协议不应认定为有效，也不符合《中华人民共和国合同法》第三十七条立法本意，二审判决认定协议有效，悖法失实。徐梅仙提交的协议上有钜米公司的签字盖章，明显是事后添加，作假的，是与钜米公司恶意串通，损害俞玉书及共有人的权益。2.俞玉书提供的包括三方往来的短信、微信记录，已清楚表明徐梅仙与钜米公司存在恶意串通行为。徐梅仙与钜米公司经办人之一方瑜是姑侄女关系，且在黄山市中心城区房价已大幅上涨之情况下又擅自降低价格出售，及至俞玉书提出协议无效、交涉退款时，钜米公司与徐梅仙还置俞玉书丈夫蒋学勤表示异议和不同意卖房之意见于不顾，制造矛盾，以致酿成纠纷。后俞玉书退回5万元定金和首付款17.45万元，徐梅仙己实际接受，没有明确表示异议，表明其已同意不再执行协议。本案对于共有人权益的侵害，绝不能以是否签订存量房买卖合同及是否履行房屋过户手续为衡量标准，二审判决俞玉书承担违约双倍返还定金责任，使作为夫妻一方的房屋共有人蒋学勤遭受损失
摘要
俞玉书与徐梅仙房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）皖10民申22号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：俞玉书，女，1965年11月9日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：蒋思清，安徽金天都律师事务所律师。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：徐梅仙，女，1973年1月15日出生，汉族，住安徽省旌德县。原审第三人:黄山钜米房地产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区天都大道**君悦华……