房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2916号

原、被告系出租人与承租人的关系，双方均应按合同的约定全面履行义务。原告作为该房屋的经营管理人，依法享有收益的权利。被告作为承租人，理应向原告交纳房屋租金。但，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定：“下列的诉讼时效期间为一年：……(三)延付或者拒付租金的……”。本案中原告主张被告自2012年7月起拖欠租金，并提供原告公司出具的《关于郭强拒交房租情况说明》一份，写明原告单位派人多次催缴未果，该份证据仅为原告自己出具的说明，被告对原告多次催缴的事实亦不予认可。原、被告双方对原告于2015年11月3日向被告发出过《房租催缴通知单》达成一致意见。对于2015年11月3日前原告是否向被告催缴过房租，原告未能提交相应的催缴通知送达手续等相关证据进行证明。故，关于原告于2015年11月3日向被告催缴房租原审法院予以确认。因此，对于2012年7月至2014年10月被告拖欠的房屋租金，原告的诉请已经超过诉讼时效。原告诉请要求被告支付2014年11月至今拖欠的房屋租金于法有据，原审法院予以支持。关于被告主张原告对其房屋破损未及时修缮一节。被告虽提交照片证据，主张其房屋出现破损，原告未予及时维修

原、被告系出租人与承租人的关系，双方均应按合同的约定全面履行义务。原告作为该房屋的经营管理人，依法享有收益的权利。被告作为承租人，理应向原告交纳房屋租金。但，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定：“下列的诉讼时效期间为一年：……(三)延付或者拒付租金的……”。本案中原告主张被告自2012年7月起拖欠租金，并提供原告公司出具的《关于郭强拒交房租情况说明》一份，写明原告单位派人多次催缴未果，该份证据仅为原告自己出具的说明，被告对原告多次催缴的事实亦不予认可。原、被告双方对原告于2015年11月3日向被告发出过《房租催缴通知单》达成一致意见。对于2015年11月3日前原告是否向被告催缴

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终2916号上诉人(原审原告)天津市建厦建材房产置业公司，住所地天津市南开区白堤路华章里3号楼2栋202室。法定代表人刘金刚，董事长。委托代理人刘树起，该公司法律顾问。被上诉人(原审被告)郭强。上诉人天津市建厦建材房产置业公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2016）津0102民初370号民事判决，向本院提起上诉。……