房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3120号

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。沈秀珍作为公有房屋的实际使用人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金,并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技物业虽然并不实际管理系争房屋，但中技物业委托A公司进行了管理，沈秀珍作为公房实际使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。沈秀珍辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金。一审法院认为，“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，部分业主也已经办理了房屋产权证，中技物业对于2013年以前的房租也予以了放弃。沈秀珍至今未取得房屋产权证系因其认为房屋面积差异等因素而未办理房屋产权证，故沈秀珍不同意支付租金的辩解一审法院难以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，于二〇一七年一月二十二日作出判决：一、沈秀珍于判决生效之日起十五日内支付上海中技物业发展公司2013年1月至2015年12月的公房租金

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。沈秀珍作为公有房屋的实际使用人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金,并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技物业虽然并不实际管理系争房屋，但中技物业委托A公司进行了管理，沈秀珍作为公房实际使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。沈秀珍辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金。一审法院认为，“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，部分业主也已经办理了房屋产权证，中技物业

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3120号上诉人（原审被告）：沈秀珍，女，1955年3月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，总经理。委托诉讼代理人：李勤明，男，上海中技物业发展公司工作人员。上诉人沈秀珍因与被上诉人上海中技物业发展公司（以下简称中技物业）房屋租赁合同纠纷一案，不服上……