房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02795号

原、被告在重庆xx顾问有限公司的居间介绍下签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应全面履行各自的义务。两原告在2011年3月15日至2012年6月15日期间将涉案房屋交予被告使用，被告作为房屋的实际使用人，应当尽到正常使用及妥善管理房屋和屋内设备的义务。但在2011年12月5日即被告使用期间，涉案房屋客厅沙发下的电源插座线路发生故障引起周围可燃物发生火灾，致使房屋装修设备及屋内家具家电毁损，造成两原告损失，被告对于房屋及屋内设备未尽到妥善管理及使用的义务，存在过失，根据原被告签订的《房屋租赁合同》中约定的违约责任，被告应当赔偿两原告相关经济损失。被告虽抗辩称火灾发生时室内消火栓管网无水，两原告与物业管理公司也应负担相应责任。但室内消火栓管网属于共用消防设施，根据《中华人民共和国消防法》第十八条第二款的规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，两原告对于室内消火栓管网不负有管理维护的义务，故无需对火灾造成的损失负担相应责任。两原告系以房屋租赁合同纠纷为案由要求被告承担违约责任，根据合同相对性原则，应由被

原、被告在重庆xx顾问有限公司的居间介绍下签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应全面履行各自的义务。两原告在2011年3月15日至2012年6月15日期间将涉案房屋交予被告使用，被告作为房屋的实际使用人，应当尽到正常使用及妥善管理房屋和屋内设备的义务。但在2011年12月5日即被告使用期间，涉案房屋客厅沙发下的电源插座线路发生故障引起周围可燃物发生火灾，致使房屋装修设备及屋内家具家电毁损，造成两原告损失，被告对于房屋及屋内设备未尽到妥善管理及使用的义务，存在过失，根据原被告签订的《房屋租赁合同》中约定的违约责任，被告应当赔偿两原告相关

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02795号上诉人（原审被告）段筠。委托代理人黄云江，重庆正智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱昱锦。被上诉人（原审原告）马建华。委托代理人段成林，重庆月印律师事务所律师。上诉人段筠与被上诉人朱昱锦、马建华房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013年8月14日作出（2012）渝北法民初字第9069号民事判决。上诉人段……