房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终5012号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告宏宸公司按照合同约定交付了房屋，被告艾贝尔幼儿园支付一、二楼租金至2018年8月3日，支付三楼租金至2016年2月23日，被告艾贝尔幼儿园未及时足额支付租金的行为，已构成违约，现原告宏宸公司要求解除合同并要求被告艾贝尔幼儿园支付一、二、三楼租金至起诉之日共计191424元，符合合同约定，本院应予支持。原告要求被告从欠款之日起，每日加收千分之五违约金，该违约金计算标准过高，本院酌定自欠付租金之日起按照中国人民银行同期人民银行贷款利率计算（其中176082元自2016年2月23日起，15342元自2018年8月3日起计算至生效判决确定的履行之日止）。被告艾贝尔幼儿园辩称，其于2015年8月已将三楼返还给原告，租赁合同已解除。对此，被告未能提供证据证实合同解除，仅提供证人证言证明房屋返还，未能提供其他证据予以佐证，亦未按照合同约定交接验收，故对该辩称，本院不予采信。被告艾贝尔幼儿园辩称其多次要求交纳租金，原告拒不收取，被告均是通过银行转账形式支付租金，其明知原告收款账号，而称原告拒不

原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告宏宸公司按照合同约定交付了房屋，被告艾贝尔幼儿园支付一、二楼租金至2018年8月3日，支付三楼租金至2016年2月23日，被告艾贝尔幼儿园未及时足额支付租金的行为，已构成违约，现原告宏宸公司要求解除合同并要求被告艾贝尔幼儿园支付一、二、三楼租金至起诉之日共计191424元，符合合同约定，本院应予支持。原告要求被告从欠款之日起，每日加收千分之五违约金，该违约金计算标准过高，本院酌定自欠付租金之日起按照中国人民银行同期人民银行贷款利率计算（其中176082元自2016年2月23日起，153

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终5012号 上诉人（原审被告）：临沂经济技术开发区艾贝尔幼儿园，住所地：山东省临沂经济技术开发区临工路与昆明路交汇处宏宸欧缘社区院内。 法定代表人：高旭东，负责人。 委托诉讼代理人：白光亮，山东正之源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东宏宸房地产开发有限公司，住所地：山东省临沂经济技术开发区芝麻墩街道办事处临工路与昆明路交……