房屋租赁合同纠纷 （2016）湘07民终1065号

本案争议焦点为吴玉霞是否应当将讼争房屋返还给茶庵铺村民委员会；吴玉霞是否应当赔偿茶庵铺村民委员会的损失。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，茶庵铺村民委员会、吴玉霞于2004年9月26日签订的协议书，从协议内容看，应当认定为房屋租赁合同，合同约定以息代租、租赁期限为10年、期满后茶庵铺村民委员会退还吴玉霞的出资，茶庵铺村民委员会收回房屋，即合同约定的租赁期限至2014年9月26日届满。租赁期限届满后，租赁合同关系即自行终止，吴玉霞应当按照约定退还房屋，故对于茶庵铺村民委员会要求吴玉霞按照约定返还租赁物的诉讼请求本院予以支持。对于茶庵铺村民委员会要求吴玉霞赔偿因吴玉霞迟延退房给茶庵铺村民委员会造成的租金损失的请求，因茶庵铺村民委员会未提供损失依据，本院不予支持。对于吴玉霞提出的该协议书因存在重大误解、欺诈、乘人之危、显失公平而无效的抗辩观点，因吴玉霞未提供相关证据予以支持，且吴玉霞未在法定期限内主张撤销该协议，本院不予采纳。对于吴玉霞提出的在租赁期内茶庵铺村民委员会将讼争房屋出让给第三人未通知吴

本案争议焦点为吴玉霞是否应当将讼争房屋返还给茶庵铺村民委员会；吴玉霞是否应当赔偿茶庵铺村民委员会的损失。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，茶庵铺村民委员会、吴玉霞于2004年9月26日签订的协议书，从协议内容看，应当认定为房屋租赁合同，合同约定以息代租、租赁期限为10年、期满后茶庵铺村民委员会退还吴玉霞的出资，茶庵铺村民委员会收回房屋，即合同约定的租赁期限至2014年9月26日届满。租赁期限届满后，租赁合同关系即自行终止，吴玉霞应当按照约定退还房屋，故对于茶庵铺村民委员会要求吴玉霞按照约定返还租赁物

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终1065号上诉人（原审被告）：吴玉霞，村民。委托诉讼代理人：卢济群。委托诉讼代理人：宋文清，桃源县准绳法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：桃源县茶庵铺镇茶庵铺村民委员会，住所地湖南省桃源县茶庵铺镇茶庵铺村。法定代表人刘凡章，该村委会主任。委托诉讼代理人：陆松林，该村党支部书记。委托诉讼代理人：肖兴江，湖南凌风律师事务所律师。上……