物权保护纠纷 （2018）闽0203民初13260号

本案争议焦点如下：其一，万森公司的诉讼请求是否已过诉讼时效；其二，林鸿熙是否有权占有讼争房屋；其三，占有使用费标准；其四，陈莉是否应当承担责任。 关于万森公司的诉讼请求是否已过诉讼时效。 万森公司第一项诉讼请求属于《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项规定的物权的权利人请求返还财产之诉，不适用诉讼时效。 其第二项诉讼请求属涉及金钱价款给付的损害赔偿之诉，适用诉讼时效的规定，诉讼时效期间为三年。 对万森公司第二项诉讼请求中诉讼时效期间已经过的部分，本院不予支持。 关于林鸿熙是否有权占有讼争房屋。 根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，讼争房屋的产权已于（2010）厦民终字第416号判决生效之日变动至万森公司名下，2010年7月2日之后林鸿熙占用讼争房屋属无权占有。 林鸿熙主张万森公司未返还购房款，万森公司不予承认，相关纠纷双方可另行解决，不可作为林鸿熙拒不返还原物的合法事由。 关于占有使用费标准。 林鸿熙经中介居间将讼争房屋出租给陈莉的租金为每月8200元，应认为该租金反映了市场价格且林鸿熙本人认可该租金标准，在本案中可作为计算占有使用费标准的参考。 本院据此认可万森

厦门万森房地产有限公司与林鸿熙、陈莉物权保护纠纷一审民事判决书

福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初13260号 原告：厦门万森房地产有限公司，住所地福建省厦门市斗西路203号之A，统一社会信用代码91350200705480382W。 法定代表人：林万强，董事长。 清算管理人：天健会计师事务所（特殊普通合伙）厦门分所。 委托诉讼代理人：王桂英，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳冰玲，福建旭丰律师事务所律……