房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终16772号

美和公司、徐力与顺风公司于2016年7月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应当按约全面履行。第三人卢成凤作为承租方代表人在双方签订的上述《房屋租赁合同》上签字、捺印，并非合同的当事人，故不应当承担该合同的权利义务。 关于案涉房屋的实际使用面积，一审法院认为，四川省地矿局四0二队测绘公司受一审法院委托，对案涉房屋实际使用面积进行测绘并出具《测绘报告》及《补充说明》，鉴定意见为：房屋实际使用面积合计1057.89平方米，一审法院予以采信。顺风公司陈述二楼办公室系顺风公司搭建、露台面积不应计算实际使用面积，但并未向一审法院提交证据予以证明，在租赁期间顺风公司也实际使用了二楼办公室和露台，故对于顺风公司的该项主张一审法院不予支持。 关于顺风公司要求判令上述《房屋租赁合同》于2017年7月4日解除，一审法院认为，美和公司、徐力于2017年8月14日向顺风公司送达的《告知函》中明确载明“美和公司、徐力已经于2017年7月4日与对方正式解除了双方于2016年7月8日签订的《房屋租赁合同》……”，故一审法院

美和公司、徐力与顺风公司于2016年7月8日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应当按约全面履行。第三人卢成凤作为承租方代表人在双方签订的上述《房屋租赁合同》上签字、捺印，并非合同的当事人，故不应当承担该合同的权利义务。 关于案涉房屋的实际使用面积，一审法院认为，四川省地矿局四0二队测绘公司受一审法院委托，对案涉房屋实际使用面积进行测绘并出具《测绘报告》及《补充说明》，鉴定意见为：房屋实际使用面积合计1057.89平方米，一审法院予以采信。顺风公司陈述二楼办公室系顺风公司搭建、露台面积不应计算实际使用面积，但并未向一审法院提交证据予

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终16772号 上诉人（原审被告）：四川美和投资管理有限公司，住所地：成都市武侯区科华街5号附2号12幢2层2-2号。 法定代表人：谭志元，总经理。 上诉人（原审被告）：徐力，男，汉族，1969年2月19日出生，住成都市锦江区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：袁怀军，四川华敏律师事务所律师。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘强，……