房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终2190号

案涉宗地系国有划拨土地，新洲公司被核准吊销营业执照后，应当依法进行清算，新洲公司擅自将国有划拨土地授权他人管理，违反强制性规定由他人对外出租、确定出租价款、收取租金等，损害了国家利益；且新洲公司没有提供案涉宗地范围内房屋取得建设工程规划许可证等，据此应当确认租赁合同无效。刘建华没有提交经营所遭受损失的证据，对刘建华要求确认合同有效、继续履行合同并判令新洲公司赔偿阻碍经营所遭受损失的诉讼请求，依法不予支持。刘建华应退出租赁场所，并交付给新洲公司。对刘建华租赁协议有效的抗辩，不予采纳。因新洲公司单方行为致合同无效，对其要求刘建华赔偿损失的诉讼请求不予支持，新洲公司应当返还基于无效合同取得的刘建华财产。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、确认刘建华与菏泽市牡丹区新洲贸易有限公司于2010年3月3日签订的租赁协议无效；二、刘建华于判决生效之日起60日内退出租赁场所，并将场所返还给菏泽市牡丹区新洲贸易有限公司；菏泽市牡丹区新洲贸易有限公司于判决生效后60日内返还刘

案涉宗地系国有划拨土地，新洲公司被核准吊销营业执照后，应当依法进行清算，新洲公司擅自将国有划拨土地授权他人管理，违反强制性规定由他人对外出租、确定出租价款、收取租金等，损害了国家利益；且新洲公司没有提供案涉宗地范围内房屋取得建设工程规划许可证等，据此应当确认租赁合同无效。刘建华没有提交经营所遭受损失的证据，对刘建华要求确认合同有效、继续履行合同并判令新洲公司赔偿阻碍经营所遭受损失的诉讼请求，依法不予支持。刘建华应退出租赁场所，并交付给新洲公司。对刘建华租赁协议有效的抗辩，不予采纳。因新洲公司单方行为致合同无效，对其要求刘建华赔偿损失的诉讼请求不予支持，新洲公司应当返还基于无效合同取得的刘建华财

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁17民终2190号 上诉人（一审原告、反诉被告）：刘建华，男，1970年6月17日出生，汉族，农民，住菏泽市。 委托诉讼代理人:谢英，山东曹州律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黄艳，山东曹州律师事务所律师。 上诉人（一审被告、反诉原告)：菏泽市牡丹区新洲贸易有限公司。住所地：菏泽市中华西路**。 法定代表人：任师存，该公司董事长。 委托诉……