房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终20271号

本案系房屋租赁合同纠纷案件。伟迪富公司、阿卡索公司签订的《房屋租赁合同》、《甲乙双方补充协议》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应依约履行合同义务。本案的争议焦点为：一、阿卡索公司是否构成违约，若构成违约，应支付的违约金数额；二、阿卡索公司是否应支付免租期租金。关于焦点一，阿卡索公司在合同约定的租赁期间内提前退租，并单方面提前终止了房屋租赁合同，已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任，合同及协议约定有两项：伟迪富公司不予退还租赁保证金130157元；阿卡索公司支付剩余租金即22个月租金。虽然伟迪富公司诉请违约金标准为六个月租金及物业费，但其于庭审中同时主张没收保证金。法院认为，如两项同时执行则违约金标准过高，故法院综合考虑阿卡索公司的违约情节、实际搬离房屋情况等因素，酌情调整违约金为六个月租金，并在以保证金130157元冲抵后，阿卡索公司还应支付伟迪富公司违约金279837.58元（68332.43元/月×6个月－130157元）。关于焦点二，法院认为，本案房屋租赁合同因阿卡索公司单方面原因提前终止，根据公平原则，伟迪富公

本案系房屋租赁合同纠纷案件。伟迪富公司、阿卡索公司签订的《房屋租赁合同》、《甲乙双方补充协议》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应依约履行合同义务。本案的争议焦点为：一、阿卡索公司是否构成违约，若构成违约，应支付的违约金数额；二、阿卡索公司是否应支付免租期租金。关于焦点一，阿卡索公司在合同约定的租赁期间内提前退租，并单方面提前终止了房屋租赁合同，已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任，合同及协议约定有两项：伟迪富公司不予退还租赁保证金130157元；阿卡索公司支付剩余租金即22个月租金。虽然伟迪富公司诉请违约金标准为六个月租金及物

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终20271号上诉人（原审被告）：深圳市阿卡索资讯股份有限公司，住所深圳市罗湖区笋岗街道笋西社区桃园路**HALO广场****，统一社会信用代码91440300071788034C。法定代表人：王志彬。委托诉讼代理人：蔡君友，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟丰，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市伟迪富电子有……