房屋租赁合同纠纷 （2014）连民初字第00150号

原告与被告签订的《房地产租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，原被告双方均应当恪守。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定一方解除合同的条件的，条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，虽然原告欢乐买公司未严格按照合同约定时间支付100万元定金，但被告俊景公司实际收取，且在随后的3年时间中从为此提出过异议，应视为对原告欢乐买公司延期交付定金的认可。被告俊景公司至本案诉讼时仍未履行交付房屋的义务，根据双方合同约定的交付物业时间，被告俊景公司的该行为已经构成违约。为此，原告欢乐买公司有权依据双方《房地产租赁合同》的约定主张解除合同，并有权要求被告俊景公司赔偿违约金。关于本案合同解除的问题，原告欢乐买公司主张解除合同，被告俊景公司亦当庭表示同意解除合同，且已经实际收到原告欢乐买公司邮寄的解除合同通知书。双方解除合同的行为符合合同法的相关规定，因此，合同自解除通知到达对方时解除，故本院根据原告欢乐买公司邮寄给被告俊景公司解除合同通知书的时间，依法确认双方解除合同的时间为2014年6月16日。关于原告欢乐买公司主张的500万元违约金问题，被告

原告与被告签订的《房地产租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，原被告双方均应当恪守。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定一方解除合同的条件的，条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，虽然原告欢乐买公司未严格按照合同约定时间支付100万元定金，但被告俊景公司实际收取，且在随后的3年时间中从为此提出过异议，应视为对原告欢乐买公司延期交付定金的认可。被告俊景公司至本案诉讼时仍未履行交付房屋的义务，根据双方合同约定的交付物业时间，被告俊景公司的该行为已经构成违约。为此，原告欢乐买公司有权依据双方《房地产租赁合同》的约定主张解除合同，并有权要求被

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民初字第00150号原告江苏欢乐买商贸股份有限公司，住所地江苏省邳州市青年东路延长段。法定代表人周恒昶，该公司董事长。委托代理人周恒华，系该公司法务主任。委托代理人马开永，江苏大运河律师事务所律师。被告连云港俊景房地产发展有限公司，住江苏省连云港市赣榆区青口镇华中南路。法定代表人卢真，该公司总经理。委托代理人范ＸＸ、徐进瑞，江苏公善民律师事……