房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终955号

本案争议的焦点问题是：（一）赵佳佳请求解除与周永刚所签订的房屋租赁合同，是否应予支持；（二）如解除合同，赵佳佳要求周永刚赔偿装修损失1000元，退还押金2000元是否应予支持；（三）赵佳佳要求周永刚、张苗支付房屋转让费23,000元、加盟费损失28,000元是否应予支持。对于焦点问题一，一审法院认为，周永刚系涉案房屋的所有权人，赵佳佳与周永刚于2020年8月6日所签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行相关义务。合同签订后，赵佳佳对房屋进行了门头装修，花费1,000元。2020年8月13日，周永刚之女通知赵佳佳房屋因抵押将被拍卖无法再租赁，并于2020年9月7日书面通知赵佳佳要求解除与其签订的《商铺租赁合同》。结合涉案房屋已另行租赁并交付给案外人姬张岭的事实，继续履行《商铺租赁合同》已无实际意义。且赵佳佳与周永刚均同意解除《商铺租赁合同》，故赵佳佳要求解除《商铺租赁合同》的请求，应予支持。对于焦点问题二，周永刚辩称，因赵佳佳不缴纳房屋租金才通知其解除合同，违约责任在赵佳佳，周永刚不应承担赔偿责任。一审法院认为，双方所签订的《

本案争议的焦点问题是：（一）赵佳佳请求解除与周永刚所签订的房屋租赁合同，是否应予支持；（二）如解除合同，赵佳佳要求周永刚赔偿装修损失1000元，退还押金2000元是否应予支持；（三）赵佳佳要求周永刚、张苗支付房屋转让费23,000元、加盟费损失28,000元是否应予支持。对于焦点问题一，一审法院认为，周永刚系涉案房屋的所有权人，赵佳佳与周永刚于2020年8月6日所签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行相关义务。合同签订后，赵佳佳对房屋进行了门头装修，花费1,000元。2020年8月13日，周永刚之女通知赵佳佳房屋因抵押将被拍卖无法

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终955号上诉人（原审被告）：周永刚，男，1965年6月30日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：周鑫，女，系周永刚之女。委托诉讼代理人：李硕，山东润宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵佳佳，男，1989年9月25日出生，汉族，住山东省嘉祥县。被上诉人（原审被告）：张苗，女，1979年11月9……