房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终2793号

本案系房屋租赁合同纠纷。周湘宏提交《租赁合同》及附件，证明周湘宏、万达公司双方存在租赁合同关系。该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，万达公司虽未在该合同上签字盖章，但已依约将商铺交付给周湘宏使用，周湘宏亦按约支付合同保证金、装修押金和租金等费用，双方已按合同履行主要义务，故该《租赁合同》及附件合法有效。该合同期限为2015年6月9日周湘宏开业起两年，而周湘宏于2015年9月30日撤柜。双方争议焦点在于周湘宏撤柜的原因以及周湘宏的损失金额如何认定。关于周湘宏撤柜的原因，周湘宏提交的专柜物品出门单上载明的出店原因为“配合万达调整，临时撤柜”，该单据上有万达公司楼层主管和经理签字审核、复核，结合周湘宏提交的录音光盘及谈话笔录，能够证明周湘宏撤柜的原因系配合万达公司进行整体商业布局的调整，并非周湘宏擅自撤柜。周湘宏撤柜后，万达公司一直未进行妥善处理和安置，因此，万达公司应当对周湘宏的相关损失承担赔偿责任。在周湘宏撤柜后，双方就赔偿事宜协商未果，万达公司称清场后已将商铺租赁给他人使用，故万达公司应将收取的合同保证金和装修押金共计25000元退还周湘宏。对于周湘宏主张的七天优品加盟费用27

本案系房屋租赁合同纠纷。周湘宏提交《租赁合同》及附件，证明周湘宏、万达公司双方存在租赁合同关系。该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，万达公司虽未在该合同上签字盖章，但已依约将商铺交付给周湘宏使用，周湘宏亦按约支付合同保证金、装修押金和租金等费用，双方已按合同履行主要义务，故该《租赁合同》及附件合法有效。该合同期限为2015年6月9日周湘宏开业起两年，而周湘宏于2015年9月30日撤柜。双方争议焦点在于周湘宏撤柜的原因以及周湘宏的损失金额如何认定。关于周湘宏撤柜的原因，周湘宏提交的专柜物品出门单上载明的出店原因为“配合万达调整，临时撤柜”，该单据上有万达公司楼层主管和经理签字审核、复核，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2793号上诉人（原审原告）：周湘宏，男，汉族，1978年9月19日出生，住湖南省长沙市望城区。委托诉讼代理人：李瑞，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡骅，湖南三湘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙万达百货有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路**长沙万达广场百货楼。法定代表人：王志彬。委托诉讼代理人：谢龙，湖南律言律……