房屋租赁合同纠纷 （2017）豫14民终710号

本案争议的焦点是原告请求解除双方的租赁协议并判决被告支付违约金11250元、拖欠的房屋租金6250元、欠付的水电费及滞纳金3389元有无事实和法律依据？结合本院认定的案件事实及有效证据，可以认定原、被告双方签订的租赁协议为合法有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应忠实履行协议内容。租赁协议约定租赁期为三年，自2014年8月20日起至2017年8月20日止。2016年8月20日，被告在没有经原告同意并就解除租赁合同达成共识的前提下，搬离租赁房屋的行为已构成违约，依照《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等违约责任”的规定，被告应当承担相应的违约责任，因双方约定了违约责任的承担方式为年租赁费的15%不违反法律规定，原告要求被告承担违约金11250元的诉讼请求，予以支持。被告辩称提前告知原告，不存在违约的观点不是守约的合法理由，亦不是解除租赁合同的合法理由，不予支持。根据《合同法》第九十四条第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同”的规定，因被告已经搬离租赁

本案争议的焦点是原告请求解除双方的租赁协议并判决被告支付违约金11250元、拖欠的房屋租金6250元、欠付的水电费及滞纳金3389元有无事实和法律依据？结合本院认定的案件事实及有效证据，可以认定原、被告双方签订的租赁协议为合法有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应忠实履行协议内容。租赁协议约定租赁期为三年，自2014年8月20日起至2017年8月20日止。2016年8月20日，被告在没有经原告同意并就解除租赁合同达成共识的前提下，搬离租赁房屋的行为已构成违约，依照《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等违约

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终710号上诉人（原审被告）高凯，男，1988年10月9日出生，汉族，住商丘市睢阳区。被上诉人（原审原告）冯金合，男，1962年5月16日出生，汉族，住商丘市睢阳区。委托诉讼代理人李昊隆，河南浩君律师事务所律师。上诉人高凯与被上诉人冯金合房屋租赁合同纠纷一案，冯金合于2016年10月13日向商丘市睢阳区人民法院提起诉讼，请求：1.依法判……