房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终3509号

李静向统一银座公司承租房屋系双方当事人的真实意思表示，所涉合同内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，当事人应依照合同约定全面履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。李静无法定事由未按时交纳房租，已然违反了合同约定，统一银座公司在向李静送达《腾房告知函》时，未明确通知李静解除双方之间的租赁合同，现统一银座公司可以诉求解除合同并要求李静支付违约金，一审法院对统一银座公司上述诉求予以支持。李静应向统一银座公司支付合同实际履行期间的房租，一审法院对统一银座公司诉求自2015年9月30日至起诉之日期间的租金41343.75元予以支持。统一银座公司认可涉案房屋已清空门锁也已打开，其已具备收回房屋的条件，同时考虑到双方亦约定了违约金条款，统一银座公司诉求支付自起诉之日起至判决之日止的房屋占用费理由不当，一审法院不予支持。本案当事人双方系房屋租赁合同关系，统一银座公司诉求李静支付逾期利息无事实和法律依据，一审法院不予支持。李静虽主张其也有相应损失，但未提供证据予以证实，亦未提起反诉，其可另行主张权利。以审

李静向统一银座公司承租房屋系双方当事人的真实意思表示，所涉合同内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，当事人应依照合同约定全面履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。李静无法定事由未按时交纳房租，已然违反了合同约定，统一银座公司在向李静送达《腾房告知函》时，未明确通知李静解除双方之间的租赁合同，现统一银座公司可以诉求解除合同并要求李静支付违约金，一审法院对统一银座公司上述诉求予以支持。李静应向统一银座公司支付合同实际履行期间的房租，一审法院对统一银座公司诉求自2015年9月30日至起诉之日期间的租金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3509号上诉人（原审原告）:山东统一银座商业有限公司，住所地济南市。法定代表人：王仁泉，董事长。委托诉讼代理人：胡丽娜，女，1988年1月10日出生，汉族，该公司法务，住济南市。委托诉讼代理人：马颖，女，1984年11月2日出生，汉族，该公司法务，住济南市。上诉人（原审被告）:李静，女，1979年6月19日出生，汉族，住济南市。委托……