房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11819号

肖培建与陈永妙于2018年2月23日就案涉房屋签订的《房地产租赁合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应遵照履行。根据合同约定，租赁期限为2018年2月2日至2023年2月22日，陈永妙应在每月当日缴付租金给肖培建，如陈永妙逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达7日则视为违约，肖培建有权解除合同，收回房产，并没收保证金；另外，陈永妙使用房产时不得擅自改变房屋结构和用途，否则肖培建有权解除合同，收回房产。陈永妙在本案中确认其将案涉房屋二楼主卧改为洗头房用以营业收取费用，其在各月缴交租金过程中也存在迟延交租的情况，并自2019年6月起未再缴交管理费、自2019年10月23日起未再缴交租金，该行为已违反合同约定。虽陈永妙答辩认为案涉房屋存在渗漏水情况，双方也已在2019年10月25日沟通协商确定其已付的押金可用于抵扣欠款及租金，但陈永妙并未举证证明案涉房屋出现的渗漏水状况已严重影响其居住使用并足以构成其拒付租金的事由，其主张肖培建同意以押金抵扣欠款及租金所提供的证人证言没有其他证据佐证，证人书写的和解款项明细亦未

肖培建与陈永妙于2018年2月23日就案涉房屋签订的《房地产租赁合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应遵照履行。根据合同约定，租赁期限为2018年2月2日至2023年2月22日，陈永妙应在每月当日缴付租金给肖培建，如陈永妙逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达7日则视为违约，肖培建有权解除合同，收回房产，并没收保证金；另外，陈永妙使用房产时不得擅自改变房屋结构和用途，否则肖培建有权解除合同，收回房产。陈永妙在本案中确认其将案涉房屋二楼主卧改为洗头房用以营业收取费用，其在各月缴交租金过程中也存在迟延交租的情况，并自

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11819号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈永妙，女，1980年6月6日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市长洲区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖培建，男，1958年3月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人陈永妙因与被上诉人肖培建房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初14184号民事……