房屋租赁合同纠纷 （2015）宜中民四终字第172号

巢小云、黄跃进承租周禾香所有的位于万载县康乐街道宝塔路406号店面经营酒店，并签订《租赁合同》，双方构成了房屋租赁合同关系，该合同符合平等自愿原则，合法有效。对于周禾香要求巢小云、黄跃进支付自2013年5月1日起至2014年9月30日共计17个月租赁费62050的诉求，根据查明的事实，至周禾香起诉之日前一个月（即2014年9月）止，已到期的应付租赁费只有13800元未付，巢小云、黄跃进无证据证明已付该租赁费，故应予偿付，而2014年5月1日后的租赁费在周禾香起诉时未到约定的付款时间，周禾香要求给付不符合约定，不予支持。对于巢小云、黄跃进提出已经付清了自2013年5月1日至2014年4月30日止的租赁费，其中付租赁费13800元的收条已由周禾香抢走的主张，因巢小云、黄跃进提供的证据无法证实该收条的存在并被周禾香抢走，故不予采信。对于周禾香提供的巢小云向其借款3万元的借条，属于另一法律关系，不属于本案审理范畴。对于周禾香要求巢小云、黄跃进支付逾期缴付租赁费利息的请求，因双方无约定，且无具体数额，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼

巢小云、黄跃进承租周禾香所有的位于万载县康乐街道宝塔路406号店面经营酒店，并签订《租赁合同》，双方构成了房屋租赁合同关系，该合同符合平等自愿原则，合法有效。对于周禾香要求巢小云、黄跃进支付自2013年5月1日起至2014年9月30日共计17个月租赁费62050的诉求，根据查明的事实，至周禾香起诉之日前一个月（即2014年9月）止，已到期的应付租赁费只有13800元未付，巢小云、黄跃进无证据证明已付该租赁费，故应予偿付，而2014年5月1日后的租赁费在周禾香起诉时未到约定的付款时间，周禾香要求给付不符合约定，不予支持。对于巢小云、黄跃进提出已经付清了自2013年5月1日至2014年4月30日止

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第172号上诉人（原审被告）：巢小云，女。上诉人（原审被告）：黄跃进，男，系巢小云丈夫。被上诉人（原审原告）：周禾香，女。上诉人巢小云、黄跃进与被上诉人周禾香房屋租赁合同纠纷一案，前由江西省万载县人民法院于2014年12月10日作出（2014）万民二初字第142号民事判决，宣判后，巢小云、黄跃进不服，向本院提起上诉。本院于2015年……