房屋租赁合同纠纷 （2014）郴民一终字第1103号

本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：1、租赁合同的效力；2、泰锋酒店公司、泰发房地产公司主张的违约金过高是否应予核减；3、谢立红主张的免费入住补偿费及利息是否应予支持；4、租赁房屋装修剩余价值是否应予折价。关于争议焦点一。谢立红与泰锋酒店公司签订的《商品房租赁意向协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。泰锋酒店公司以改变了租赁房屋的用途为由主张租赁合同无效，不予采信。关于争议焦点二。根据《商品房租赁意向协议书》的约定，泰锋酒店公司应按月支付六套房屋的租金，如未按期支付租金，须承担月租金10%的违约责任。泰锋酒店公司从2013年8月起就未再支付租金，经谢立红催讨，拖欠至今。根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。泰锋酒店公司现已逾期一年多未支付租金，故对谢立红要求解除与泰锋酒店公司签订的《商品房租赁意向协议书》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当

本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：1、租赁合同的效力；2、泰锋酒店公司、泰发房地产公司主张的违约金过高是否应予核减；3、谢立红主张的免费入住补偿费及利息是否应予支持；4、租赁房屋装修剩余价值是否应予折价。关于争议焦点一。谢立红与泰锋酒店公司签订的《商品房租赁意向协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。泰锋酒店公司以改变了租赁房屋的用途为由主张租赁合同无效，不予采信。关于争议焦点二。根据《商品房租赁意向协议书》的约定，泰锋酒店公司应按月支付六套房屋的租金，如未按期支付租金，须承担月租金10%的违约责任。泰锋酒店公司从2013年8月起就未

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第1103号上诉人（原审被告）郴州市泰发房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市北湖区西街陈家巷小区7栋。法定代表人雷雄，该公司总经理。委托代理人李建雄，湖南民浩律师事务所律师。委托代理人冯源，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢立红。委托代理人江新春，湖南奋斗者律师事务所律师。原审被告郴州市泰锋酒店管理咨询顾问有限公司，……