房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终3918号

2012年底王光才向谭启忠借款40万元，2016年5月双方协商用王光才的上述涉案房屋过户抵押给谭启忠，为此双方签订了房屋买卖合同，房屋价款即是借款数额40万元，并到有关部门办理了过户手续，将涉案房屋过户到谭启忠名下，但该房屋仍然一直王光才居住使用，并由王光才继续偿还着涉案房屋的公积金贷款，后双方又签订房屋租赁合同，约定由王光才租赁涉案房屋，并支付租金；因此，双方之间真实的法律关系应为民间借贷法律关系，而非房屋买卖合同关系，双方间的房屋买卖且过户的行为只是作为双方民间借贷合同的抵押担保（让与担保）。双方之间基于买卖合同而签订的房屋租赁合同也不是双方当事人的真实意思表示，所谓房租即为利息。现谭启忠主张双方系房屋买卖合同关系而诉来一审法院要求王光才搬离涉案房屋等，系请求履行双方之间的房屋买卖合同。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案庭审中，一审法

2012年底王光才向谭启忠借款40万元，2016年5月双方协商用王光才的上述涉案房屋过户抵押给谭启忠，为此双方签订了房屋买卖合同，房屋价款即是借款数额40万元，并到有关部门办理了过户手续，将涉案房屋过户到谭启忠名下，但该房屋仍然一直王光才居住使用，并由王光才继续偿还着涉案房屋的公积金贷款，后双方又签订房屋租赁合同，约定由王光才租赁涉案房屋，并支付租金；因此，双方之间真实的法律关系应为民间借贷法律关系，而非房屋买卖合同关系，双方间的房屋买卖且过户的行为只是作为双方民间借贷合同的抵押担保（让与担保）。双方之间基于买卖合同而签订的房屋租赁合同也不是双方当事人的真实意思表示，所谓房租即为利息。现谭启忠

山东省淄博市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁03民终3918号 上诉人（原审原告）：谭启忠，男，1968年5月6日出生，汉族，农民，现住山东省淄博市淄川区。 委托诉讼代理人：杜刚，淄博张店贤达法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王光才，男，1969年5月22日出生，汉族，现住山东省淄博高新区。 上诉人谭启忠因与被上诉人王光才房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博高新技术产业……