房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09706号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，自成立时生效，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案当事人在履行合同过程中，租赁物已经被拆除，合同无法继续履行，合同事实上已经解除。木器加工厂同意常显君返还租金4375元的诉讼请求，法院予以确认。双方根据拆迁评估公司给双方提供的材料，认可装修方面补偿款为18785元，木器加工厂同意该18785元归常显君所有，法院予以确认。对于常显君的第一项诉讼请求中的房屋重置成新价，根据《租房协议》来看，房屋未完工，由常显君予以完工，费用由木器厂承担，从常显君的租房款中扣除，四年计扣六万元整。双方对是否扣除此六万元存在争议，对此在合同有明确约定，而常显君不能提供相应租金交纳手续的情况下，法院认定已扣除相应的六万元，即房屋完工的费用为木器厂负担，相应的房屋重置成新价归木器加工厂。对于常显君的第一项诉讼请求中的营业损失补偿，根据法院核实的情况，325平方米每平方米700元共计227500元。在常显君进行经营且有营业执照的情况下，该补偿宜在双方之间进行分配。考虑到双方的合同约定且剩余租赁期限较长，

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，自成立时生效，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案当事人在履行合同过程中，租赁物已经被拆除，合同无法继续履行，合同事实上已经解除。木器加工厂同意常显君返还租金4375元的诉讼请求，法院予以确认。双方根据拆迁评估公司给双方提供的材料，认可装修方面补偿款为18785元，木器加工厂同意该18785元归常显君所有，法院予以确认。对于常显君的第一项诉讼请求中的房屋重置成新价，根据《租房协议》来看，房屋未完工，由常显君予以完工，费用由木器厂承担，从常显君的租房款中扣除，四年计扣六万元整。双方对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09706号上诉人（原审原告）常显君，男，1965年9月24日出生。委托代理人孙贵永，北京贵通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京东胜福利木器加工厂，住所地北京市怀柔区×物资市场路南。法定代表人陈桂凤，经理。委托代理人郭伟，北京郭伟律师事务所律师。上诉人常显君因与被上诉人北京东胜福利木器加工厂（以下简称木器加工厂）房屋租赁合同纠纷……